Prix immobilier à Maubeuge en 2025 : maisons 1 059 €/m², appartements 969 €/m²
À Maubeuge, un appartement s'est vendu 969 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Maubeuge, une maison s'est vendue 1 059 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 498 ventes de logements depuis 2021 · 28 767 habitantsAppartements à Maubeuge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 800 €/m² et 1 171 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 900 €/m² | 737 €/m² à 1 046 €/m² | 58 000 € | 67 m² |
| 2022 | 104 | 924 €/m² | 758 €/m² à 1 101 €/m² | 64 700 € | 72 m² |
| 2023 | 80 | 945 €/m² | 769 €/m² à 1 165 €/m² | 64 250 € | 67 m² |
| 2024 | 82 | 948 €/m² | 770 €/m² à 1 133 €/m² | 63 000 € | 67 m² |
| 2025 | 82 | 969 €/m² | 800 €/m² à 1 171 €/m² | 60 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 436 | 929 €/m² | 761 €/m² à 1 133 €/m² | 62 500 € | 68 m² |
Maisons à Maubeuge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 265 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 730 €/m² et 1 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 265 | 1 088 €/m² | 814 €/m² à 1 460 €/m² | 96 000 € | 86 m² | 436 m² |
| 2022 | 229 | 1 197 €/m² | 833 €/m² à 1 526 €/m² | 100 000 € | 89 m² | 436 m² |
| 2023 | 183 | 1 094 €/m² | 765 €/m² à 1 467 €/m² | 88 150 € | 89 m² | 404 m² |
| 2024 | 186 | 1 158 €/m² | 754 €/m² à 1 551 €/m² | 99 350 € | 85 m² | 433 m² |
| 2025 | 199 | 1 059 €/m² | 730 €/m² à 1 404 €/m² | 97 500 € | 92 m² | 429 m² |
| Cinq ans | 1 062 | 1 113 €/m² | 780 €/m² à 1 493 €/m² | 97 550 € | 88 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maubeuge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 677 €/m² à 1 483 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 784 €/m² à 1 376 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maubeuge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 697 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 115 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 406 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 989 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 647 €/m² (Imm le Nice Rue de Provenc) à 1 220 €/m² (route de Mons), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 717 €/m² (rue des Ecoles) à 1 631 €/m² (rue du Pont de Pierres), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 1 697 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 12 % | 1 188 €/m² | 42 000 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 41 % | 884 €/m² | 52 400 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 22 % | 941 €/m² | 74 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 16 % | 948 €/m² | 96 250 € |
| 120 m² et plus | 16 | 7 % | 1 115 €/m² | 134 544 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 2 % | 1 406 €/m² | 67 500 € |
| 50 à 69 m² | 102 | 18 % | 1 040 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 182 | 32 % | 1 077 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 209 | 37 % | 1 107 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 11 % | 989 €/m² | 152 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 5 % | 22 m² | 1 400 €/m² | 35 000 € |
| 2 pièces | 33 | 14 % | 41 m² | 1 143 €/m² | 47 500 € |
| 3 pièces | 56 | 23 % | 62 m² | 1 000 €/m² | 63 000 € |
| 4 pièces | 100 | 41 % | 68 m² | 860 €/m² | 62 600 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 18 % | 102 m² | 1 016 €/m² | 100 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 3 % | 57 m² | 1 281 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 108 | 19 % | 70 m² | 923 €/m² | 66 300 € |
| 4 pièces | 210 | 37 % | 83 m² | 1 101 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 230 | 40 % | 99 m² | 1 155 €/m² | 117 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Mons | maisons | 25 | 1 097 €/m² |
| rue de la Liberte | maisons | 24 | 963 €/m² |
| Imm le Suisse Bd de l Euro | appartements | 18 | 922 €/m² |
| résidence Ile de France Rue G Dubut | appartements | 17 | 1 027 €/m² |
| rue d Hautmont | maisons | 17 | 1 058 €/m² |
| rue du Pont de Pierres | maisons | 16 | 1 631 €/m² |
| route de Mons | appartements | 14 | 1 220 €/m² |
| Imm Saint Eloi | appartements | 13 | 863 €/m² |
| route d Elesmes | maisons | 13 | 1 560 €/m² |
| Imm Luxembourg Bd de l Eur | appartements | 12 | 669 €/m² |
| route d Assevent | maisons | 11 | 900 €/m² |
| résidence le Cannes | appartements | 11 | 975 €/m² |
| rue de Douzies | maisons | 11 | 849 €/m² |
| Imm le Nice Rue de Provenc | appartements | 9 | 647 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 9 | 717 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maubeuge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maubeuge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambre, Maubeuge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maubeuge
Les loyers d'annonce des appartements de Maubeuge se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,67 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maubeuge se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,42 à 9,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,69 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 969 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maubeuge, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,9 % · C 28,4 % · D 35,8 % · E 23,0 % · F 8,3 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maubeuge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER - Maubeuge (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maubeuge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maubeuge ?
À Maubeuge, un appartement s'est vendu 969 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 800 €/m² et 1 171 €/m².
Combien coûte une maison à Maubeuge ?
À Maubeuge, une maison s'est vendue 1 059 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 730 €/m² et 1 404 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Maubeuge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 265 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maubeuge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maubeuge se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,42 à 9,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maubeuge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,69 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Maubeuge ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER - Maubeuge (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maubeuge
Maubeuge fait partie de la communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambre, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mairieuxmaisons 1 755 €/m²
- Feigniesmaisons 1 304 €/m²
- Louvroilappartements 1 019 €/m² · maisons 1 069 €/m²
- Rousiesappartements 814 €/m² · maisons 1 460 €/m²
- Élesmesmaisons 1 734 €/m²
- Neuf-Mesnilmaisons 1 054 €/m²
- Asseventmaisons 1 499 €/m²
- Gognies-Chausséemaisons 1 471 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.