Prix immobilier à Soissons en 2025 : appartements 1 558 €/m², maisons 1 834 €/m²
À Soissons, un appartement s'est vendu 1 558 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 89 900 € pour un appartement médian de 61 m².
À Soissons, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 503 ventes de logements depuis 2021 · 28 046 habitantsAppartements à Soissons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 204 à 149 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 296 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 267 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 204 | 1 484 €/m² | 1 248 €/m² à 1 745 €/m² | 85 500 € | 61 m² |
| 2022 | 154 | 1 599 €/m² | 1 354 €/m² à 1 934 €/m² | 102 494 € | 64 m² |
| 2023 | 160 | 1 617 €/m² | 1 279 €/m² à 1 978 €/m² | 89 485 € | 61 m² |
| 2024 | 141 | 1 724 €/m² | 1 386 €/m² à 2 071 €/m² | 88 000 € | 59 m² |
| 2025 | 149 | 1 558 €/m² | 1 267 €/m² à 2 000 €/m² | 89 900 € | 61 m² |
| Cinq ans | 808 | 1 585 €/m² | 1 306 €/m² à 1 935 €/m² | 90 000 € | 61 m² |
Maisons à Soissons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 174 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 557 €/m² et 2 180 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1 852 €/m² | 1 452 €/m² à 2 236 €/m² | 172 463 € | 94 m² | 434 m² |
| 2022 | 138 | 1 979 €/m² | 1 601 €/m² à 2 275 €/m² | 166 250 € | 89 m² | 502 m² |
| 2023 | 123 | 1 736 €/m² | 1 322 €/m² à 2 157 €/m² | 163 000 € | 98 m² | 409 m² |
| 2024 | 129 | 1 798 €/m² | 1 429 €/m² à 2 130 €/m² | 165 000 € | 92 m² | 434 m² |
| 2025 | 131 | 1 834 €/m² | 1 557 €/m² à 2 180 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 428 m² |
| Cinq ans | 695 | 1 848 €/m² | 1 486 €/m² à 2 209 €/m² | 165 000 € | 93 m² | 435 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soissons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 290 €/m² à 2 108 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 600 €/m² à 2 273 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soissons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 025 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 873 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 787 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 786 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 138 €/m² (place de Laon) à 2 356 €/m² (boulevard Jeanne d Arc), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 248 €/m² (boulevard de Strasbourg) à 2 675 €/m² (avenue de Compiegne), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aisne (effet mesuré sur 26 138 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 34 | 8 % | 2 025 €/m² | 45 500 € |
| 30 à 49 m² | 132 | 29 % | 1 715 €/m² | 67 750 € |
| 50 à 69 m² | 116 | 26 % | 1 446 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 20 % | 1 705 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 12 % | 1 633 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 5 % | 1 873 €/m² | 255 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 % | 1 787 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 14 % | 1 943 €/m² | 116 500 € |
| 70 à 89 m² | 114 | 30 % | 1 754 €/m² | 138 500 € |
| 90 à 119 m² | 117 | 31 % | 1 818 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 88 | 23 % | 1 786 €/m² | 242 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 14 % | 30 m² | 1 724 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 135 | 30 % | 47 m² | 1 656 €/m² | 75 500 € |
| 3 pièces | 149 | 33 % | 64 m² | 1 591 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 74 | 16 % | 90 m² | 1 620 €/m² | 136 025 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 6 % | 117 m² | 1 454 €/m² | 148 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 3 % | 45 m² | 2 212 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 62 | 16 % | 71 m² | 1 652 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 135 | 35 % | 81 m² | 1 798 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 174 | 45 % | 114 m² | 1 838 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Mail | appartements | 31 | 1 338 €/m² |
| rue du Port A Platre | appartements | 22 | 2 108 €/m² |
| avenue de Laon | appartements | 21 | 1 279 €/m² |
| place de Laon | appartements | 19 | 1 138 €/m² |
| avenue de Reims | appartements | 15 | 1 875 €/m² |
| rue du College | appartements | 14 | 1 648 €/m² |
| rue Saint Christophe | appartements | 13 | 1 866 €/m² |
| rue Jean Delaplace | maisons | 11 | 1 969 €/m² |
| avenue de Chateau Thierry | maisons | 11 | 1 289 €/m² |
| rue Porte Hozanne | appartements | 11 | 1 763 €/m² |
| boulevard Jeanne d Arc | appartements | 11 | 2 356 €/m² |
| rue Albert Camus | maisons | 10 | 1 796 €/m² |
| rue Matigny | appartements | 10 | 1 566 €/m² |
| rue de la Prevoyance | appartements | 10 | 1 228 €/m² |
| boulevard de Strasbourg | maisons | 8 | 1 248 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Soissons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soissons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération GrandSoissons Agglomération, Soissons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soissons
Les loyers d'annonce des appartements de Soissons se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,23 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soissons se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,94 à 11,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,37 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soissons, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,8 % · C 23,5 % · D 36,0 % · E 22,4 % · F 8,7 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soissons
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de l'Aisne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soissons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soissons ?
À Soissons, un appartement s'est vendu 1 558 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 89 900 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 267 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Soissons ?
À Soissons, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 557 €/m² et 2 180 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soissons ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 204 à 149 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 296 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soissons ?
Les loyers d'annonce des appartements de Soissons se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,23 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soissons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,37 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Quels sont les risques naturels à Soissons ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vallée de l'Aisne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soissons
Soissons fait partie de la communauté d'agglomération GrandSoissons Agglomération, dans l'Aisne (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-Saint-Germainappartements 1 116 €/m² · maisons 1 655 €/m²
- Belleuappartements 1 325 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Billy-sur-Aisnemaisons 1 691 €/m²
- Crouyappartements 1 364 €/m² · maisons 1 729 €/m²
- Cuffiesappartements 1 560 €/m² · maisons 1 669 €/m²
- Mercin-et-Vauxappartements 1 481 €/m² · maisons 1 818 €/m²
- Courmellesmaisons 1 593 €/m²
- Pommiersmaisons 1 818 €/m²
- Paslymaisons 1 885 €/m²
- Bucy-le-Longmaisons 1 781 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vauxbuin (27 ventes depuis 2021, maisons 1 808 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aisne · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.