Prix immobilier à Hirson en 2025 : maisons 737 €/m², appartements 694 €/m²

Appartements à Hirson : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 296 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 520 €/m² et 750 €/m².

Maisons à Hirson : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 525 €/m² et 1 112 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Hirson

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 456 €/m² à 952 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Hirson

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 578 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 017 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 600 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 326 €/m² (rue Alexandre Dumas) à 1 208 €/m² (rue Camille Grisot), soit 271 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aisne (effet mesuré sur 26 138 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hirson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hirson dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Trois Rivières, Hirson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hirson

Les loyers d'annonce des appartements d'Hirson se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,16 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hirson se situent autour de 6,55 €/m² par mois (de 5,40 à 7,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,78 %, intercommunalité 0,44 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,63 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Hirson

Performance énergétique des logements

Sur 1 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hirson, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,2 % · C 18,0 % · D 37,9 % · E 26,8 % · F 10,6 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hirson

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hirson

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hirson

Autour d'Hirson

Hirson fait partie de la communauté de communes des Trois Rivières, dans l'Aisne (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Michelappartements 863 €/m² · maisons 800 €/m²
• Neuve-Maisonmaisons 1 048 €/m²
• Mondrepuismaisons 1 034 €/m²
• Anormaisons 1 058 €/m²
• Buiremaisons 1 205 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Éparcy (0 vente depuis 2021) ; Bucilly (11 ventes depuis 2021, maisons 992 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aisne · Prix immobilier : Hauts-de-France

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