Prix immobilier à Guise en 2025 : maisons 911 €/m²
À Guise, une maison s'est vendue 911 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 231 ventes de logements depuis 2021 · 4 490 habitantsMaisons à Guise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 478 €/m² et 1 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 807 €/m² | 541 €/m² à 1 088 €/m² | 68 000 € | 83 m² | 268 m² |
| 2022 | 54 | 931 €/m² | 581 €/m² à 1 193 €/m² | 78 000 € | 86 m² | 370 m² |
| 2023 | 43 | 867 €/m² | 575 €/m² à 1 213 €/m² | 78 000 € | 88 m² | 401 m² |
| 2024 | 39 | 772 €/m² | 566 €/m² à 1 027 €/m² | 55 000 € | 78 m² | 362 m² |
| 2025 | 38 | 911 €/m² | 478 €/m² à 1 234 €/m² | 75 000 € | 88 m² | 404 m² |
| Cinq ans | 226 | 856 €/m² | 556 €/m² à 1 150 €/m² | 70 000 € | 85 m² | 353 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 437 €/m² à 1 190 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guise
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 719 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 789 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 472 €/m² (rue Andre Godin) à 1 173 €/m² (rue du Bastion Saint Andre), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aisne (effet mesuré sur 26 138 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 719 €/m² | 30 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 22 % | 848 €/m² | 46 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 28 % | 784 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 28 % | 918 €/m² | 85 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 17 % | 789 €/m² | 123 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 60 m² | 765 €/m² | 46 000 € |
| 3 pièces | 36 | 30 % | 69 m² | 687 €/m² | 49 000 € |
| 4 pièces | 37 | 31 % | 82 m² | 844 €/m² | 59 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 33 % | 105 m² | 924 €/m² | 90 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | maisons | 11 | 772 €/m² |
| rue Andre Godin | maisons | 7 | 472 €/m² |
| rue du Bastion Saint Andre | maisons | 6 | 1 173 €/m² |
| rue de Robbe | maisons | 6 | 913 €/m² |
| rue de Vervins | maisons | 5 | 882 €/m² |
| rue des Docteurs Devillers | maisons | 5 | 659 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Thiérache Sambre et Oise, Guise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guise
Les loyers d'annonce des appartements de Guise se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 7,07 à 10,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Guise se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,87 à 9,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 3,03 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 942 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guise, 15,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 9,0 % · C 26,8 % · D 32,7 % · E 15,8 % · F 8,9 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guise
Combien coûte une maison à Guise ?
À Guise, une maison s'est vendue 911 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 478 €/m² et 1 234 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guise ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guise ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guise se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,87 à 9,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 3,03 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,36 %.
Quels sont les risques naturels à Guise ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guise
Guise fait partie de la communauté de communes Thiérache Sambre et Oise, dans l'Aisne (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lesquielles-Saint-Germainmaisons 830 €/m²
- Vadencourtmaisons 775 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Audigny (17 ventes depuis 2021, maisons 928 €/m²) ; Flavigny-le-Grand-et-Beaurain (22 ventes depuis 2021, maisons 944 €/m²) ; Macquigny (24 ventes depuis 2021, maisons 794 €/m²) ; Proix (15 ventes depuis 2021, maisons 690 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aisne · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.