Prix immobilier à Bohain-en-Vermandois en 2025 : maisons 639 €/m²
À Bohain-en-Vermandois, une maison s'est vendue 639 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 48 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 353 ventes de logements depuis 2021 · 5 605 habitantsMaisons à Bohain-en-Vermandois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 484 €/m² et 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 676 €/m² | 469 €/m² à 969 €/m² | 55 000 € | 83 m² | 229 m² |
| 2022 | 70 | 709 €/m² | 516 €/m² à 902 €/m² | 57 000 € | 84 m² | 254 m² |
| 2023 | 51 | 588 €/m² | 427 €/m² à 879 €/m² | 49 500 € | 83 m² | 236 m² |
| 2024 | 76 | 659 €/m² | 479 €/m² à 889 €/m² | 50 000 € | 88 m² | 224 m² |
| 2025 | 56 | 639 €/m² | 484 €/m² à 863 €/m² | 48 000 € | 82 m² | 222 m² |
| Cinq ans | 348 | 664 €/m² | 475 €/m² à 901 €/m² | 52 500 € | 84 m² | 231 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bohain-en-Vermandois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 468 €/m² à 908 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bohain-en-Vermandois
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 625 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 707 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 394 €/m² (rue de la Chapelle) à 881 €/m² (rue John Kennedy), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aisne (effet mesuré sur 26 138 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 6 % | 625 €/m² | 28 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 16 % | 588 €/m² | 37 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 34 % | 671 €/m² | 49 500 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 30 % | 582 €/m² | 58 975 € |
| 120 m² et plus | 23 | 13 % | 707 €/m² | 106 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 11 % | 51 m² | 753 €/m² | 36 250 € |
| 3 pièces | 32 | 17 % | 69 m² | 573 €/m² | 40 000 € |
| 4 pièces | 48 | 26 % | 82 m² | 565 €/m² | 44 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 43 % | 99 m² | 699 €/m² | 70 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paulin Pecqueux | maisons | 8 | 607 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 8 | 674 €/m² |
| rue John Kennedy | maisons | 8 | 881 €/m² |
| rue de Vaux | maisons | 7 | 834 €/m² |
| rue Jacquard | maisons | 7 | 467 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 7 | 651 €/m² |
| rue Quincampoix | maisons | 6 | 526 €/m² |
| rue Olivier Deguise | maisons | 6 | 636 €/m² |
| rue Misery | maisons | 5 | 505 €/m² |
| rue de la Chapelle | maisons | 5 | 394 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 5 | 670 €/m² |
| rue de Saint Quentin | maisons | 5 | 622 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bohain-en-Vermandois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bohain-en-Vermandois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays du Vermandois, Bohain-en-Vermandois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bohain-en-Vermandois
Les loyers d'annonce des appartements de Bohain-en-Vermandois se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 7,10 à 10,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bohain-en-Vermandois se situent autour de 7,11 €/m² par mois (de 5,86 à 8,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,31 %, intercommunalité 0,30 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bohain-en-Vermandois
Performance énergétique des logements
Sur 931 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bohain-en-Vermandois, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,0 % · C 20,2 % · D 39,8 % · E 22,3 % · F 11,9 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bohain-en-Vermandois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bohain-en-Vermandois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bohain-en-Vermandois
Combien coûte une maison à Bohain-en-Vermandois ?
À Bohain-en-Vermandois, une maison s'est vendue 639 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 48 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 484 €/m² et 863 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bohain-en-Vermandois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (l'Aisne) (1 269 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bohain-en-Vermandois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bohain-en-Vermandois se situent autour de 7,11 €/m² par mois (de 5,86 à 8,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bohain-en-Vermandois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,31 %, intercommunalité 0,30 %).
Quels sont les risques naturels à Bohain-en-Vermandois ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bohain-en-Vermandois
Bohain-en-Vermandois fait partie de la communauté de communes du Pays du Vermandois, dans l'Aisne (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Seboncourtmaisons 903 €/m²
- Vaux-Andignymaisons 799 €/m²
- Fresnoy-le-Grandmaisons 892 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brancourt-le-Grand (23 ventes depuis 2021, maisons 952 €/m²) ; Becquigny (19 ventes depuis 2021, maisons 963 €/m²) ; Prémont (22 ventes depuis 2021, maisons 682 €/m²) ; Grougis (17 ventes depuis 2021, maisons 756 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aisne · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.