Prix immobilier à Vigneulles-lès-Hattonchâtel en 2025 : maisons 1 250 €/m²
À Vigneulles-lès-Hattonchâtel, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 133 725 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 579 habitantsMaisons à Vigneulles-lès-Hattonchâtel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 €/m² et 1 564 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 971 €/m² | 722 €/m² à 1 355 €/m² | 90 500 € | 93 m² | 740 m² |
| 2022 | 20 | 858 €/m² | 659 €/m² à 1 080 €/m² | 100 300 € | 109 m² | 583 m² |
| 2023 | 26 | 1 126 €/m² | 722 €/m² à 1 719 €/m² | 117 143 € | 100 m² | 670 m² |
| 2024 | 12 | 1 090 €/m² | 795 €/m² à 1 832 €/m² | 112 250 € | 109 m² | 1 176 m² |
| 2025 | 18 | 1 250 €/m² | 1 050 €/m² à 1 564 €/m² | 133 725 € | 110 m² | 1 079 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 049 €/m² | 728 €/m² à 1 550 €/m² | 114 500 € | 100 m² | 748 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 710 €/m² à 1 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 353 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 984 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 1 353 €/m² | 102 800 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 34 % | 1 552 €/m² | 142 775 € |
| 120 m² et plus | 20 | 36 % | 984 €/m² | 144 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 52 m² | 1 353 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 11 | 20 % | 89 m² | 1 266 €/m² | 132 000 € |
| 4 pièces | 11 | 20 % | 98 m² | 956 €/m² | 124 400 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 45 % | 140 m² | 1 130 €/m² | 165 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vigneulles-lès-Hattonchâtel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vigneulles-lès-Hattonchâtel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Côtes de Meuse Woëvre, Vigneulles-lès-Hattonchâtel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Les loyers d'annonce des appartements de Vigneulles-lès-Hattonchâtel se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,17 à 10,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vigneulles-lès-Hattonchâtel se situent autour de 7,63 €/m² par mois (de 5,85 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,111 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Performance énergétique des logements
Sur 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vigneulles-lès-Hattonchâtel, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,5 % · C 17,9 % · D 35,3 % · E 19,9 % · F 11,9 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Combien coûte une maison à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
À Vigneulles-lès-Hattonchâtel, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 133 725 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 €/m² et 1 564 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vigneulles-lès-Hattonchâtel se situent autour de 7,63 €/m² par mois (de 5,85 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Vigneulles-lès-Hattonchâtel fait partie de la communauté de communes Côtes de Meuse Woëvre, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Maurice-sous-les-Côtesmaisons 869 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lachaussée (12 ventes depuis 2021, maisons 830 €/m²) ; Chaillon (4 ventes depuis 2021) ; Dampvitoux (3 ventes depuis 2021) ; Lamorville (17 ventes depuis 2021, maisons 1 189 €/m²) ; Beney-en-Woëvre (3 ventes depuis 2021) ; Nonsard-Lamarche (8 ventes depuis 2021, maisons 1 238 €/m²) ; Woël (21 ventes depuis 2021, maisons 989 €/m²) ; Avillers-Sainte-Croix (9 ventes depuis 2021, maisons 712 €/m²) ; Heudicourt-sous-les-Côtes (8 ventes depuis 2021, maisons 841 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.