Prix immobilier à Montmédy en 2025 : maisons 1 273 €/m²
À Montmédy, une maison s'est vendue 1 273 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 108 ventes de logements depuis 2021 · 2 052 habitantsMaisons à Montmédy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 049 €/m² et 1 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 012 €/m² | 591 €/m² à 1 579 €/m² | 132 000 € | 110 m² | 810 m² |
| 2022 | 29 | 1 410 €/m² | 988 €/m² à 2 064 €/m² | 130 000 € | 88 m² | 1 045 m² |
| 2023 | 13 | 1 013 €/m² | 749 €/m² à 1 824 €/m² | 134 000 € | 98 m² | 472 m² |
| 2024 | 16 | 1 375 €/m² | 973 €/m² à 1 738 €/m² | 155 750 € | 102 m² | 503 m² |
| 2025 | 13 | 1 273 €/m² | 1 049 €/m² à 1 875 €/m² | 127 000 € | 81 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 245 €/m² | 859 €/m² à 1 764 €/m² | 140 000 € | 96 m² | 667 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmédy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Montmédy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 730 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 933 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 33 % | 1 730 €/m² | 143 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 26 % | 1 304 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 33 % | 933 €/m² | 162 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 21 % | 80 m² | 1 693 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 11 | 26 % | 87 m² | 1 824 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 52 % | 143 m² | 1 091 €/m² | 155 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmédy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmédy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Montmédy, Montmédy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmédy
Les loyers d'annonce des appartements de Montmédy se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,41 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmédy se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,72 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 12,06 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmédy, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,5 % · C 25,4 % · D 34,4 % · E 21,0 % · F 10,8 % · G 6,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmédy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmédy
Combien coûte une maison à Montmédy ?
À Montmédy, une maison s'est vendue 1 273 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 049 €/m² et 1 875 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montmédy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmédy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montmédy se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,72 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmédy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 12,06 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Montmédy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmédy
Montmédy fait partie de la communauté de communes du Pays de Montmédy, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villécloye (17 ventes depuis 2021, maisons 1 404 €/m²) ; Vigneul-sous-Montmédy (6 ventes depuis 2021, maisons 796 €/m²) ; Iré-le-Sec (8 ventes depuis 2021, maisons 867 €/m²) ; Thonne-les-Près (6 ventes depuis 2021, maisons 895 €/m²) ; Juvigny-sur-Loison (16 ventes depuis 2021, maisons 650 €/m²) ; Thonnelle (13 ventes depuis 2021, maisons 690 €/m²) ; Verneuil-Petit (3 ventes depuis 2021) ; Verneuil-Grand (23 ventes depuis 2021, maisons 1 229 €/m²) ; Avioth (8 ventes depuis 2021, maisons 1 275 €/m²) ; Han-lès-Juvigny (8 ventes depuis 2021, maisons 638 €/m²) ; Thonne-la-Long (25 ventes depuis 2021, maisons 1 649 €/m²) ; Bazeilles-sur-Othain (8 ventes depuis 2021, maisons 1 031 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.