Prix immobilier à Étain en 2025 : maisons 1 374 €/m², appartements 889 €/m²
À Étain, un appartement s'est vendu 889 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Étain, une maison s'est vendue 1 374 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 212 ventes de logements depuis 2021 · 3 375 habitantsAppartements à Étain : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 794 €/m² et 965 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 889 €/m² | 794 €/m² à 965 €/m² | 50 000 € | 63 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 919 €/m² | 794 €/m² à 1 000 €/m² | 50 000 € | 65 m² |
Maisons à Étain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 985 €/m² et 1 611 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 131 €/m² | 925 €/m² à 1 296 €/m² | 104 500 € | 87 m² | 409 m² |
| 2022 | 41 | 1 073 €/m² | 861 €/m² à 1 308 €/m² | 104 000 € | 97 m² | 685 m² |
| 2023 | 38 | 1 241 €/m² | 814 €/m² à 1 570 €/m² | 123 250 € | 106 m² | 440 m² |
| 2024 | 37 | 1 134 €/m² | 747 €/m² à 1 483 €/m² | 100 000 € | 106 m² | 340 m² |
| 2025 | 39 | 1 374 €/m² | 985 €/m² à 1 611 €/m² | 125 000 € | 108 m² | 513 m² |
| Cinq ans | 199 | 1 178 €/m² | 841 €/m² à 1 487 €/m² | 109 000 € | 99 m² | 496 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étain
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 714 €/m² à 1 527 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Étain
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 242 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 129 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 729 €/m² (route de Foameix) à 1 593 €/m² (allée Moliere), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 6 % | 1 242 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 26 % | 1 167 €/m² | 93 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 46 % | 1 396 €/m² | 139 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 20 % | 1 129 €/m² | 176 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 18 % | 75 m² | 1 237 €/m² | 89 625 € |
| 4 pièces | 39 | 35 % | 91 m² | 1 264 €/m² | 116 500 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 47 % | 118 m² | 1 250 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Andre Maginot | maisons | 11 | 1 385 €/m² |
| avenue du Grand Breuil | maisons | 8 | 1 187 €/m² |
| route de Foameix | maisons | 7 | 729 €/m² |
| rue Jules Verne | maisons | 6 | 752 €/m² |
| allée Moliere | maisons | 5 | 1 593 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Étain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Étain, Étain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étain
Les loyers d'annonce des appartements d'Étain se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,36 à 10,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étain se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,67 à 10,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 374 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,28 %, intercommunalité 17,15 %, taxes spéciales 0,111 %).
Performance énergétique des logements
Sur 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étain, 20,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,1 % · C 20,1 % · D 36,5 % · E 19,3 % · F 12,6 % · G 7,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Orne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étain
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étain ?
À Étain, un appartement s'est vendu 889 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 794 €/m² et 965 €/m².
Combien coûte une maison à Étain ?
À Étain, une maison s'est vendue 1 374 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 985 €/m² et 1 611 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Étain ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étain ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Étain se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,67 à 10,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 374 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,28 %, intercommunalité 17,15 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Étain ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Orne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étain
Étain fait partie de la communauté de communes du Pays d'Étain, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Foameix-Ornel (11 ventes depuis 2021, maisons 1 560 €/m²) ; Rouvres-en-Woëvre (14 ventes depuis 2021, maisons 1 100 €/m²) ; Warcq (6 ventes depuis 2021, maisons 1 213 €/m²) ; Amel-sur-l'Étang (11 ventes depuis 2021, maisons 872 €/m²) ; Fromezey (3 ventes depuis 2021) ; Herméville-en-Woëvre (15 ventes depuis 2021, maisons 1 071 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.