Prix immobilier à Cousances-les-Forges en 2025 : maisons 786 €/m², appartements 929 €/m²
À Cousances-les-Forges, un appartement s'est vendu 929 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Cousances-les-Forges, une maison s'est vendue 786 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 64 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (84 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 84 ventes de logements depuis 2021 · 1 621 habitantsAppartements à Cousances-les-Forges : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 871 €/m² et 986 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 929 €/m² | 871 €/m² à 986 €/m² | 65 000 € | 70 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 915 €/m² | 872 €/m² à 1 059 €/m² | 69 500 € | 73 m² |
Maisons à Cousances-les-Forges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 381 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 143 €/m² | 680 €/m² à 1 563 €/m² | 138 000 € | 136 m² | 795 m² |
| 2022 | 18 | 1 224 €/m² | 692 €/m² à 1 407 €/m² | 109 500 € | 100 m² | 1 100 m² |
| 2023 | 18 | 1 063 €/m² | 758 €/m² à 1 385 €/m² | 154 500 € | 120 m² | 888 m² |
| 2024 | 8 | 684 €/m² | 575 €/m² à 925 €/m² | 79 750 € | 111 m² | 630 m² |
| 2025 | 11 | 786 €/m² | 588 €/m² à 1 381 €/m² | 64 500 € | 91 m² | 643 m² |
| Cinq ans | 70 | 1 062 €/m² | 618 €/m² à 1 405 €/m² | 110 000 € | 110 m² | 842 m² |
Ce qui fait le prix à Cousances-les-Forges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 162 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 059 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 1 162 €/m² | 89 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 27 % | 603 €/m² | 62 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 46 % | 1 059 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 24 % | 94 m² | 1 183 €/m² | 92 000 € |
| 4 pièces | 12 | 32 % | 98 m² | 811 €/m² | 81 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 32 % | 138 m² | 1 094 €/m² | 172 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bienville | appartements | 6 | 1 079 €/m² |
| rue de Bar | maisons | 5 | 1 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cousances-les-Forges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cousances-les-Forges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes de Meuse, Cousances-les-Forges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cousances-les-Forges
Les loyers d'annonce des appartements de Cousances-les-Forges se situent autour de 8,25 €/m² par mois (de 6,31 à 10,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cousances-les-Forges se situent autour de 7,63 €/m² par mois (de 6,01 à 9,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,70 %, intercommunalité 10,30 %, taxes spéciales 0,111 %).
Performance énergétique des logements
Sur 158 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cousances-les-Forges, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,8 % · C 24,7 % · D 42,4 % · E 15,2 % · F 8,2 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cousances-les-Forges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cousances-les-Forges ?
À Cousances-les-Forges, un appartement s'est vendu 929 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 871 €/m² et 986 €/m².
Combien coûte une maison à Cousances-les-Forges ?
À Cousances-les-Forges, une maison s'est vendue 786 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 64 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 381 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cousances-les-Forges ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cousances-les-Forges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cousances-les-Forges se situent autour de 7,63 €/m² par mois (de 6,01 à 9,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cousances-les-Forges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,70 %, intercommunalité 10,30 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Cousances-les-Forges ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cousances-les-Forges
Cousances-les-Forges fait partie de la communauté de communes des Portes de Meuse, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rupt-aux-Nonainsmaisons 647 €/m²
- Chamouilleymaisons 1 212 €/m²
- Ancervilleappartements 922 €/m² · maisons 1 279 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Narcy (13 ventes depuis 2021, maisons 870 €/m²) ; Aulnois-en-Perthois (27 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Savonnières-en-Perthois (20 ventes depuis 2021, maisons 1 240 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.