Prix immobilier à Neuves-Maisons en 2025 : maisons 1 715 €/m², appartements 1 597 €/m²
À Neuves-Maisons, un appartement s'est vendu 1 597 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 106 775 € pour un appartement médian de 62 m².
À Neuves-Maisons, une maison s'est vendue 1 715 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 461 ventes de logements depuis 2021 · 6 524 habitantsAppartements à Neuves-Maisons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 295 €/m² et 1 846 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 301 €/m² | 904 €/m² à 1 667 €/m² | 76 725 € | 70 m² |
| 2022 | 19 | 1 204 €/m² | 1 101 €/m² à 1 800 €/m² | 112 000 € | 70 m² |
| 2023 | 23 | 1 362 €/m² | 1 196 €/m² à 1 619 €/m² | 70 800 € | 55 m² |
| 2024 | 16 | 1 353 €/m² | 1 155 €/m² à 1 629 €/m² | 86 325 € | 74 m² |
| 2025 | 16 | 1 597 €/m² | 1 295 €/m² à 1 846 €/m² | 106 775 € | 62 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 362 €/m² | 1 087 €/m² à 1 728 €/m² | 90 900 € | 66 m² |
Maisons à Neuves-Maisons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 65 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 073 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 804 €/m² | 1 595 €/m² à 2 234 €/m² | 174 000 € | 90 m² | 403 m² |
| 2022 | 69 | 1 963 €/m² | 1 605 €/m² à 2 459 €/m² | 193 500 € | 90 m² | 438 m² |
| 2023 | 60 | 1 897 €/m² | 1 463 €/m² à 2 411 €/m² | 155 000 € | 80 m² | 301 m² |
| 2024 | 69 | 1 809 €/m² | 1 366 €/m² à 2 206 €/m² | 160 000 € | 78 m² | 330 m² |
| 2025 | 65 | 1 715 €/m² | 1 289 €/m² à 2 073 €/m² | 153 000 € | 85 m² | 380 m² |
| Cinq ans | 358 | 1 833 €/m² | 1 427 €/m² à 2 288 €/m² | 166 200 € | 85 m² | 371 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neuves-Maisons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 400 €/m² à 2 203 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 071 €/m² à 2 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neuves-Maisons
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 431 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 536 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 428 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 486 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 1 310 €/m² (rue de l Argonne) à 1 398 €/m² (rue General Thiry) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 385 €/m² (rue Pierre et Marie Curie) à 2 678 €/m² (rue de la Liberation), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 17 | 31 % | 1 431 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 27 % | 1 341 €/m² | 88 505 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 1 229 €/m² | 101 888 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 16 % | 1 536 €/m² | 151 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 428 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 24 % | 1 833 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 29 % | 1 853 €/m² | 148 550 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 27 % | 1 829 €/m² | 196 010 € |
| 120 m² et plus | 33 | 17 % | 1 486 €/m² | 212 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 33 % | 44 m² | 1 430 €/m² | 60 045 € |
| 3 pièces | 11 | 20 % | 61 m² | 1 796 €/m² | 109 550 € |
| 4 pièces | 20 | 36 % | 82 m² | 1 291 €/m² | 96 388 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 54 m² | 2 398 €/m² | 112 700 € |
| 3 pièces | 50 | 26 % | 72 m² | 1 645 €/m² | 129 750 € |
| 4 pièces | 75 | 39 % | 78 m² | 1 762 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 30 % | 106 m² | 1 988 €/m² | 208 975 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 13 | 1 400 €/m² |
| rue Pierre et Marie Curie | maisons | 13 | 1 385 €/m² |
| rue de l Argonne | appartements | 12 | 1 310 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 12 | 1 719 €/m² |
| rue Leon Blum | maisons | 10 | 2 093 €/m² |
| rue General Thiry | appartements | 10 | 1 398 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 9 | 1 337 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 8 | 1 608 €/m² |
| rue Simone Veil | maisons | 7 | 2 015 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 6 | 1 711 €/m² |
| rue du Sergent Ferry | maisons | 6 | 1 468 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 2 678 €/m² |
| rue Jacques Callot | maisons | 5 | 1 818 €/m² |
| rue du Val de Fer | maisons | 5 | 1 867 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 5 | 2 662 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuves-Maisons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuves-Maisons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moselle et Madon, Neuves-Maisons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuves-Maisons
Les loyers d'annonce des appartements de Neuves-Maisons se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 9,19 à 13,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuves-Maisons se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,07 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,62 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neuves-Maisons
Performance énergétique des logements
Sur 1 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuves-Maisons, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,1 % · C 32,6 % · D 36,8 % · E 18,6 % · F 7,1 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neuves-Maisons
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Neuves-Maisons (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MT Neuves-Maisons (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neuves-Maisons
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuves-Maisons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuves-Maisons ?
À Neuves-Maisons, un appartement s'est vendu 1 597 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 106 775 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 295 €/m² et 1 846 €/m².
Combien coûte une maison à Neuves-Maisons ?
À Neuves-Maisons, une maison s'est vendue 1 715 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 073 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neuves-Maisons ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 65 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuves-Maisons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuves-Maisons se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,07 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuves-Maisons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,62 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Quels sont les risques naturels à Neuves-Maisons ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Neuves-Maisons (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MT Neuves-Maisons (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuves-Maisons
Neuves-Maisons fait partie de la communauté de communes Moselle et Madon, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chalignyappartements 1 381 €/m² · maisons 1 795 €/m²
- Chavignyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 931 €/m²
- Messeinmaisons 2 156 €/m²
- Pont-Saint-Vincentappartements 1 207 €/m² · maisons 1 622 €/m²
- Mérévillemaisons 2 394 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.