Prix immobilier à Chaligny en 2025 : maisons 1 746 €/m², appartements 1 482 €/m²
À Chaligny, un appartement s'est vendu 1 482 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 96 500 € pour un appartement médian de 71 m².
À Chaligny, une maison s'est vendue 1 746 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 186 ventes de logements depuis 2021 · 2 729 habitantsAppartements à Chaligny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 148 €/m² et 1 586 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 333 €/m² | 1 205 €/m² à 1 417 €/m² | 71 300 € | 73 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 365 €/m² | 1 063 €/m² à 1 382 €/m² | 68 400 € | 63 m² |
| 2025 | 8 | 1 482 €/m² | 1 148 €/m² à 1 586 €/m² | 96 500 € | 71 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 381 €/m² | 1 149 €/m² à 1 580 €/m² | 86 685 € | 63 m² |
Maisons à Chaligny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 2 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 784 €/m² | 1 508 €/m² à 2 087 €/m² | 150 000 € | 80 m² | 240 m² |
| 2022 | 37 | 1 780 €/m² | 1 468 €/m² à 2 242 €/m² | 139 400 € | 66 m² | 257 m² |
| 2023 | 20 | 2 021 €/m² | 1 737 €/m² à 2 490 €/m² | 168 375 € | 83 m² | 218 m² |
| 2024 | 24 | 1 784 €/m² | 1 589 €/m² à 2 134 €/m² | 132 100 € | 70 m² | 353 m² |
| 2025 | 42 | 1 746 €/m² | 1 468 €/m² à 2 188 €/m² | 163 500 € | 87 m² | 325 m² |
| Cinq ans | 160 | 1 795 €/m² | 1 508 €/m² à 2 210 €/m² | 150 000 € | 80 m² | 259 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaligny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 548 €/m² à 1 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Chaligny
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 735 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 755 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 613 €/m² (rue de la Liberation) à 2 098 €/m² (rue du Bouchot), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 1 735 €/m² | 79 800 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 26 % | 1 939 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 29 % | 2 054 €/m² | 163 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 26 % | 1 746 €/m² | 180 800 € |
| 120 m² et plus | 12 | 14 % | 1 755 €/m² | 222 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 29 % | 71 m² | 1 380 €/m² | 89 000 € |
| 3 pièces | 11 | 65 % | 63 m² | 1 365 €/m² | 85 970 € |
| 4 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 16 % | 55 m² | 1 822 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 22 | 26 % | 78 m² | 1 636 €/m² | 131 800 € |
| 4 pièces | 29 | 34 % | 84 m² | 2 054 €/m² | 167 200 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 24 % | 111 m² | 1 715 €/m² | 180 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bouchot | maisons | 11 | 2 098 €/m² |
| rue de la Mine | appartements | 8 | 1 397 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 5 | 1 613 €/m² |
| rue du Ruisseau | maisons | 5 | 1 909 €/m² |
| rue du Val Fleurion | maisons | 5 | 1 811 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaligny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaligny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Moselle et Madon, Chaligny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaligny
Les loyers d'annonce des appartements de Chaligny se situent autour de 10,78 €/m² par mois (de 8,81 à 13,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaligny se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 7,12 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaligny, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,6 % · C 33,3 % · D 32,2 % · E 18,5 % · F 6,6 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaligny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Chaligny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MT Chaligny (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaligny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaligny ?
À Chaligny, un appartement s'est vendu 1 482 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 96 500 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 148 €/m² et 1 586 €/m².
Combien coûte une maison à Chaligny ?
À Chaligny, une maison s'est vendue 1 746 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 2 188 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaligny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaligny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaligny se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 7,12 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaligny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,50 %.
Quels sont les risques naturels à Chaligny ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Chaligny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MT Chaligny (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaligny
Chaligny fait partie de la communauté de communes Moselle et Madon, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maronmaisons 1 650 €/m²
- Villers-lès-Nancyappartements 2 100 €/m² · maisons 2 374 €/m²
- Neuves-Maisonsappartements 1 362 €/m² · maisons 1 833 €/m²
- Sexey-aux-Forgesmaisons 1 617 €/m²
- Chavignyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 931 €/m²
- Pont-Saint-Vincentappartements 1 207 €/m² · maisons 1 622 €/m²
- Laxouappartements 1 900 €/m² · maisons 2 657 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.