Prix immobilier à Charency-Vezin en 2025 : maisons 1 641 €/m²
À Charency-Vezin, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 151 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 625 habitantsMaisons à Charency-Vezin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 351 €/m² et 1 964 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 634 €/m² | 290 €/m² à 3 718 €/m² | 145 000 € | 97 m² | 375 m² |
| 2022 | 12 | 1 110 €/m² | 627 €/m² à 1 530 €/m² | 96 500 € | 108 m² | 676 m² |
| 2023 | 7 | 959 €/m² | 702 €/m² à 1 388 €/m² | 98 000 € | 95 m² | 407 m² |
| 2024 | 10 | 1 445 €/m² | 1 088 €/m² à 1 758 €/m² | 142 500 € | 103 m² | 370 m² |
| 2025 | 5 | 1 641 €/m² | 1 351 €/m² à 1 964 €/m² | 151 000 € | 112 m² | 496 m² |
| Cinq ans | 43 | 1 184 €/m² | 702 €/m² à 1 931 €/m² | 139 000 € | 98 m² | 455 m² |
Ce qui fait le prix à Charency-Vezin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 738 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 976 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 1 738 €/m² | 127 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 23 % | 1 641 €/m² | 151 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 41 % | 976 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 41 % | 92 m² | 1 611 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 41 % | 150 m² | 976 €/m² | 121 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charency-Vezin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charency-Vezin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terre Lorraine du Longuyonnais, Charency-Vezin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charency-Vezin
Les loyers d'annonce des appartements de Charency-Vezin se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,84 à 12,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Charency-Vezin se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 7,70 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 5,55 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI CHARENZY-VEZIN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charency-Vezin
Combien coûte une maison à Charency-Vezin ?
À Charency-Vezin, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 151 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 351 €/m² et 1 964 €/m².
Quel est le loyer moyen à Charency-Vezin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charency-Vezin se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 7,70 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charency-Vezin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 5,55 %, taxes spéciales 0,572 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Quels sont les risques naturels à Charency-Vezin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI CHARENZY-VEZIN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charency-Vezin
Charency-Vezin fait partie de la communauté de communes Terre Lorraine du Longuyonnais, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allondrelle-la-Malmaisonmaisons 1 422 €/m²
- Longuyonappartements 836 €/m² · maisons 1 519 €/m²
- Saint-Jean-lès-Longuyonmaisons 1 517 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Épiez-sur-Chiers (7 ventes depuis 2021, maisons 1 204 €/m²) ; Villers-le-Rond (6 ventes depuis 2021, maisons 1 055 €/m²) ; Villette (9 ventes depuis 2021, maisons 1 303 €/m²) ; Colmey (16 ventes depuis 2021, maisons 1 059 €/m²) ; Velosnes (15 ventes depuis 2021, maisons 1 382 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.