Prix immobilier à Baccarat en 2025 : maisons 1 207 €/m², appartements 1 043 €/m²
À Baccarat, un appartement s'est vendu 1 043 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 56 700 € pour un appartement médian de 58 m².
À Baccarat, une maison s'est vendue 1 207 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 110 200 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 4 089 habitantsAppartements à Baccarat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 801 €/m² et 1 561 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 771 €/m² | 714 €/m² à 1 056 €/m² | 49 200 € | 57 m² |
| 2022 | 11 | 768 €/m² | 682 €/m² à 931 €/m² | 69 400 € | 70 m² |
| 2023 | 22 | 854 €/m² | 759 €/m² à 1 032 €/m² | 57 500 € | 70 m² |
| 2024 | 13 | 981 €/m² | 757 €/m² à 1 235 €/m² | 57 000 € | 69 m² |
| 2025 | 14 | 1 043 €/m² | 801 €/m² à 1 561 €/m² | 56 700 € | 58 m² |
| Cinq ans | 71 | 900 €/m² | 748 €/m² à 1 107 €/m² | 58 000 € | 66 m² |
Maisons à Baccarat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 846 €/m² et 1 488 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 139 €/m² | 849 €/m² à 1 528 €/m² | 115 000 € | 97 m² | 642 m² |
| 2022 | 36 | 1 125 €/m² | 573 €/m² à 1 525 €/m² | 118 000 € | 108 m² | 511 m² |
| 2023 | 28 | 1 251 €/m² | 923 €/m² à 1 737 €/m² | 140 000 € | 95 m² | 517 m² |
| 2024 | 36 | 1 255 €/m² | 847 €/m² à 1 657 €/m² | 126 300 € | 93 m² | 366 m² |
| 2025 | 43 | 1 207 €/m² | 846 €/m² à 1 488 €/m² | 110 200 € | 89 m² | 423 m² |
| Cinq ans | 191 | 1 167 €/m² | 858 €/m² à 1 589 €/m² | 115 900 € | 95 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baccarat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 656 €/m² à 1 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Baccarat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 034 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 786 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 207 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 041 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 750 €/m² (rue des Moulins) à 1 710 €/m² (rue de la Liberte), soit 128 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 909 €/m² (rue de la Division Leclerc) à 1 561 €/m² (rue de Humbepaire), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 10 % | 1 034 €/m² | 35 150 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 49 % | 942 €/m² | 51 005 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 18 % | 1 000 €/m² | 77 990 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 12 % | 1 174 €/m² | 122 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 10 % | 786 €/m² | 102 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 14 % | 1 207 €/m² | 76 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 28 % | 1 153 €/m² | 93 250 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 36 % | 1 330 €/m² | 139 075 € |
| 120 m² et plus | 22 | 21 % | 1 041 €/m² | 172 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 33 % | 53 m² | 899 €/m² | 49 550 € |
| 3 pièces | 19 | 39 % | 67 m² | 1 309 €/m² | 107 000 € |
| 4 pièces | 7 | 14 % | 96 m² | 1 000 €/m² | 77 990 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 10 % | 127 m² | 786 €/m² | 102 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 27 | 25 % | 66 m² | 1 188 €/m² | 90 250 € |
| 4 pièces | 33 | 31 % | 93 m² | 1 075 €/m² | 99 800 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 40 % | 115 m² | 1 327 €/m² | 148 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gue | appartements | 14 | 938 €/m² |
| rue de la Liberte | appartements | 10 | 1 710 €/m² |
| rue de la Serre | maisons | 10 | 1 088 €/m² |
| rue de la Division Leclerc | maisons | 7 | 909 €/m² |
| rue des Moulins | appartements | 5 | 750 €/m² |
| rue de Humbepaire | maisons | 5 | 1 561 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baccarat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baccarat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Territoire de Lunéville à Baccarat, Baccarat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baccarat
Les loyers d'annonce des appartements de Baccarat se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,54 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 043 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baccarat se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,68 à 9,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,04 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,504 %).
Performance énergétique des logements
Sur 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baccarat, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 3,2 % · C 25,9 % · D 42,2 % · E 18,2 % · F 7,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baccarat
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Meurthe amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS - Baccarat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baccarat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baccarat ?
À Baccarat, un appartement s'est vendu 1 043 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 56 700 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 801 €/m² et 1 561 €/m².
Combien coûte une maison à Baccarat ?
À Baccarat, une maison s'est vendue 1 207 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 110 200 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 846 €/m² et 1 488 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baccarat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baccarat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baccarat se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,68 à 9,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baccarat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,04 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,504 %).
Quels sont les risques naturels à Baccarat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Meurthe amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS - Baccarat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baccarat
Baccarat fait partie de la communauté de communes du Territoire de Lunéville à Baccarat, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Deneuvremaisons 694 €/m²
- Bertrichampsmaisons 1 205 €/m²
- Azeraillesmaisons 1 318 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Glonville (24 ventes depuis 2021, maisons 920 €/m²) ; Merviller (23 ventes depuis 2021, maisons 1 140 €/m²) ; Gélacourt (9 ventes depuis 2021, maisons 1 240 €/m²) ; Lachapelle (11 ventes depuis 2021, maisons 1 059 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.