Prix immobilier à Dizy en 2025 : maisons 2 464 €/m², appartements 1 846 €/m²
À Dizy, un appartement s'est vendu 1 846 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 128 370 € pour un appartement médian de 77 m².
À Dizy, une maison s'est vendue 2 464 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 246 125 € pour une maison médiane de 94 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 482 habitantsAppartements à Dizy : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 045 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 846 €/m² | 1 667 €/m² à 2 045 €/m² | 128 370 € | 77 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 1 754 €/m² | 1 566 €/m² à 1 970 €/m² | 119 250 € | 70 m² |
Maisons à Dizy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 956 €/m² et 2 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 183 €/m² | 1 898 €/m² à 2 637 €/m² | 214 500 € | 92 m² | 497 m² |
| 2022 | 13 | 2 292 €/m² | 1 950 €/m² à 2 821 €/m² | 220 000 € | 81 m² | 390 m² |
| 2023 | 14 | 2 941 €/m² | 2 387 €/m² à 3 137 €/m² | 252 550 € | 91 m² | 499 m² |
| 2024 | 8 | 2 172 €/m² | 1 970 €/m² à 2 329 €/m² | 259 325 € | 117 m² | 501 m² |
| 2025 | 20 | 2 464 €/m² | 1 956 €/m² à 2 874 €/m² | 246 125 € | 94 m² | 515 m² |
| Cinq ans | 71 | 2 341 €/m² | 1 958 €/m² à 2 904 €/m² | 238 000 € | 92 m² | 498 m² |
Ce qui fait le prix à Dizy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 297 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 360 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 341 €/m² (rue Daniele Casanova) à 3 070 €/m² (rue de la Cite du Gai Logis), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 33 % | 2 297 €/m² | 183 250 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 29 % | 2 869 €/m² | 285 275 € |
| 120 m² et plus | 13 | 31 % | 2 360 €/m² | 305 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 31 % | 80 m² | 2 481 €/m² | 186 300 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 67 % | 110 m² | 2 465 €/m² | 282 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Dupont Suaire | maisons | 6 | 2 561 €/m² |
| rue Daniele Casanova | maisons | 5 | 2 341 €/m² |
| rue de la Cite du Gai Logis | maisons | 5 | 3 070 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dizy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dizy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Grande Vallée de la Marne, Dizy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dizy
Les loyers d'annonce des appartements de Dizy se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,38 à 13,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dizy se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,24 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 464 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,33 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dizy, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 4,4 % · C 33,9 % · D 38,3 % · E 12,5 % · F 7,7 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111-3 sur le secteur CCGVM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111-3 inondation secteur Epernay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS sur le secteur CCGVM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dizy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dizy ?
À Dizy, un appartement s'est vendu 1 846 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 128 370 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 045 €/m².
Combien coûte une maison à Dizy ?
À Dizy, une maison s'est vendue 2 464 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 246 125 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 956 €/m² et 2 874 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dizy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dizy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dizy se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,24 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 464 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dizy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,33 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,50 %.
Quels sont les risques naturels à Dizy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111-3 sur le secteur CCGVM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111-3 inondation secteur Epernay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS sur le secteur CCGVM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dizy
Dizy fait partie de la communauté de communes de la Grande Vallée de la Marne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aÿ-Champagneappartements 1 515 €/m² · maisons 1 955 €/m²
- Hautvillersmaisons 2 258 €/m²
- Magentaappartements 1 453 €/m² · maisons 1 879 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Champillon (23 ventes depuis 2021, maisons 2 000 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.