Prix immobilier à Margut en 2025 : maisons 1 230 €/m²
À Margut, une maison s'est vendue 1 230 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (36 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 36 ventes de logements depuis 2021 · 700 habitantsMaisons à Margut : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 374 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 918 €/m² | 677 €/m² à 1 363 €/m² | 72 500 € | 90 m² | 1 006 m² |
| 2022 | 8 | 1 122 €/m² | 605 €/m² à 1 785 €/m² | 120 900 € | 94 m² | 908 m² |
| 2023 | 11 | 984 €/m² | 924 €/m² à 1 462 €/m² | 110 000 € | 84 m² | 716 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 1 230 €/m² | 1 042 €/m² à 1 374 €/m² | 120 000 € | 106 m² | 730 m² |
| Cinq ans | 36 | 1 067 €/m² | 779 €/m² à 1 491 €/m² | 110 000 € | 92 m² | 908 m² |
Ce qui fait le prix à Margut
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 343 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 026 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 29 % | 1 343 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 24 % | 1 443 €/m² | 144 320 € |
| 120 m² et plus | 7 | 33 % | 1 026 €/m² | 152 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 38 % | 89 m² | 1 178 €/m² | 102 050 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 48 % | 125 m² | 1 172 €/m² | 158 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bel Air | maisons | 5 | 789 €/m² |
| route d Orval | maisons | 5 | 1 371 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Margut et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Margut dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes du Luxembourg, Margut en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Margut
Les loyers d'annonce des appartements de Margut se situent autour de 7,13 €/m² par mois (de 5,84 à 8,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Margut se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,72 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,74 %, intercommunalité 6,14 %, taxes spéciales 1,044 %).
Performance énergétique des logements
Sur 95 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Margut, 27,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 0,0 % · C 9,5 % · D 26,3 % · E 35,8 % · F 17,9 % · G 9,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Meuse Amont II - Chiers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Margut
Combien coûte une maison à Margut ?
À Margut, une maison s'est vendue 1 230 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 €/m² et 1 374 €/m².
Quel est le loyer moyen à Margut ?
Les loyers d'annonce des maisons de Margut se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,72 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Margut ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,74 %, intercommunalité 6,14 %, taxes spéciales 1,044 %).
Quels sont les risques naturels à Margut ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Meuse Amont II - Chiers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Margut
Margut fait partie de la communauté de communes des Portes du Luxembourg, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Ferté-sur-Chiers (13 ventes depuis 2021, maisons 471 €/m²) ; Moiry (9 ventes depuis 2021, maisons 635 €/m²) ; Signy-Montlibert (2 ventes depuis 2021) ; Bièvres (1 vente depuis 2021) ; Fromy (9 ventes depuis 2021, maisons 1 313 €/m²) ; Sapogne-sur-Marche (14 ventes depuis 2021, maisons 949 €/m²) ; Villy (9 ventes depuis 2021, maisons 1 181 €/m²).
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.