Prix immobilier à Saint-Florent en 2025 : appartements 5 071 €/m², maisons 4 444 €/m²
À Saint-Florent, un appartement s'est vendu 5 071 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Saint-Florent, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 152 ventes de logements depuis 2021 · 1 694 habitantsAppartements à Saint-Florent : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 4 107 €/m² | 3 240 €/m² à 5 052 €/m² | 200 000 € | 49 m² |
| 2022 | 31 | 4 125 €/m² | 3 464 €/m² à 5 545 €/m² | 245 000 € | 56 m² |
| 2023 | 23 | 4 783 €/m² | 3 209 €/m² à 5 999 €/m² | 220 000 € | 55 m² |
| 2024 | 15 | 4 288 €/m² | 3 591 €/m² à 5 381 €/m² | 194 000 € | 40 m² |
| 2025 | 25 | 5 071 €/m² | 3 750 €/m² à 6 000 €/m² | 230 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 122 | 4 435 €/m² | 3 382 €/m² à 5 622 €/m² | 210 539 € | 49 m² |
Maisons à Saint-Florent : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 167 €/m² et 5 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 578 €/m² | 4 400 €/m² à 5 917 €/m² | 380 000 € | 110 m² | 1 718 m² |
| 2022 | 6 | 6 257 €/m² | 5 168 €/m² à 8 793 €/m² | 945 000 € | 121 m² | 2 569 m² |
| 2023 | 6 | 3 927 €/m² | 3 271 €/m² à 6 842 €/m² | 423 400 € | 115 m² | 1 286 m² |
| 2024 | 5 | 4 444 €/m² | 4 167 €/m² à 5 167 €/m² | 400 000 € | 120 m² | 665 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 4 803 €/m² | 4 168 €/m² à 6 636 €/m² | 540 000 € | 115 m² | 1 275 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Florent
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 484 €/m² à 5 902 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Florent
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 921 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 750 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 535 €/m² (chemin de Faggiolo) à 5 902 €/m² (chemin de l Immortelle), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 11 % | 3 921 €/m² | 98 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 46 % | 5 000 €/m² | 194 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 22 % | 5 487 €/m² | 312 881 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 14 % | 3 750 €/m² | 284 290 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 22 % | 31 m² | 3 783 €/m² | 114 000 € |
| 2 pièces | 25 | 40 % | 40 m² | 5 057 €/m² | 197 910 € |
| 3 pièces | 17 | 27 % | 65 m² | 4 936 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 6 | 10 % | 87 m² | 4 430 €/m² | 370 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Goumiers Marocains | appartements | 12 | 4 973 €/m² |
| rue Principale | appartements | 7 | 3 921 €/m² |
| chemin de Faggiolo | appartements | 6 | 2 535 €/m² |
| chemin de l Immortelle | appartements | 5 | 5 902 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Florent et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Florent dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Nebbiu - Conca d'Oro, Saint-Florent en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Florent
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Florent se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 12,42 à 18,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 071 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Florent se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,00 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Florent
Performance énergétique des logements
Sur 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Florent, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,9 % · B 17,2 % · C 38,3 % · D 19,0 % · E 9,5 % · F 4,0 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Florent
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_GOLFE SAINT-FLORENT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Florent
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Florent
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Florent ?
À Saint-Florent, un appartement s'est vendu 5 071 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 750 €/m² et 6 000 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Florent ?
À Saint-Florent, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 167 €/m² et 5 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Florent ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Florent ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Florent se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 12,42 à 18,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 071 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Florent ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,00 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,53 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Florent ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_GOLFE SAINT-FLORENT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Florent
Saint-Florent fait partie de la communauté de communes Nebbiu - Conca d'Oro, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Olettaappartements 3 365 €/m² · maisons 4 135 €/m²
- Patrimonioappartements 4 126 €/m² · maisons 3 874 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Santo-Pietro-di-Tenda (19 ventes depuis 2021, maisons 2 659 €/m²) ; Barbaggio (11 ventes depuis 2021, maisons 3 958 €/m²) ; Poggio-d'Oletta (15 ventes depuis 2021, appartements 2 134 €/m², maisons 3 851 €/m²) ; Rapale (12 ventes depuis 2021, maisons 3 390 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.