Prix immobilier à Oletta en 2025 : appartements 3 831 €/m², maisons 4 635 €/m²

Appartements à Oletta : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 239 €/m² et 4 355 €/m².

Maisons à Oletta : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 766 €/m² et 6 018 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Oletta

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 151 €/m² à 4 914 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Oletta

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 696 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 382 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 675 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 061 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Oletta et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Oletta dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Nebbiu - Conca d'Oro, Oletta en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Oletta

Les loyers d'annonce des appartements d'Oletta se situent autour de 13,25 €/m² par mois (de 11,01 à 15,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Oletta se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,06 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 635 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,92 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Oletta

Performance énergétique des logements

Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oletta, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 13,9 % · B 19,8 % · C 37,1 % · D 17,3 % · E 5,9 % · F 4,2 % · G 1,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oletta

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF_OLETTA (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI_GOLFE SAINT-FLORENT (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Oletta

Questions fréquentes sur l'immobilier à Oletta

Autour d'Oletta

Oletta fait partie de la communauté de communes Nebbiu - Conca d'Oro, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Florentappartements 4 435 €/m² · maisons 4 803 €/m²
• Bigugliaappartements 2 773 €/m² · maisons 3 402 €/m²
• Furianiappartements 3 132 €/m² · maisons 3 500 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Poggio-d'Oletta (15 ventes depuis 2021, appartements 2 134 €/m², maisons 3 851 €/m²) ; Olmeta-di-Tuda (22 ventes depuis 2021, appartements 1 778 €/m², maisons 3 225 €/m²) ; Rapale (12 ventes depuis 2021, maisons 3 390 €/m²).

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