Prix immobilier à Poggio-Mezzana en 2025 : maisons 3 133 €/m², appartements 3 439 €/m²
À Poggio-Mezzana, un appartement s'est vendu 3 439 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Poggio-Mezzana, une maison s'est vendue 3 133 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 171 000 € pour une maison médiane de 52 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 885 habitantsAppartements à Poggio-Mezzana : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 182 €/m² et 3 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 791 €/m² | 2 408 €/m² à 3 318 €/m² | 123 700 € | 44 m² |
| 2022 | 14 | 2 948 €/m² | 2 726 €/m² à 3 277 €/m² | 105 750 € | 39 m² |
| 2023 | 17 | 3 182 €/m² | 2 706 €/m² à 3 294 €/m² | 114 000 € | 43 m² |
| 2024 | 16 | 3 333 €/m² | 3 188 €/m² à 3 531 €/m² | 109 440 € | 32 m² |
| 2025 | 13 | 3 439 €/m² | 3 182 €/m² à 3 604 €/m² | 140 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 194 €/m² | 2 795 €/m² à 3 502 €/m² | 115 000 € | 43 m² |
Maisons à Poggio-Mezzana : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 879 €/m² et 3 391 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 158 €/m² | 2 631 €/m² à 3 626 €/m² | 141 000 € | 38 m² | 1 504 m² |
| 2022 | 20 | 3 018 €/m² | 2 488 €/m² à 3 529 €/m² | 134 571 € | 38 m² | 597 m² |
| 2023 | 19 | 3 576 €/m² | 2 680 €/m² à 4 349 €/m² | 136 360 € | 38 m² | 711 m² |
| 2024 | 12 | 3 395 €/m² | 3 126 €/m² à 3 895 €/m² | 134 500 € | 38 m² | 392 m² |
| 2025 | 12 | 3 133 €/m² | 2 879 €/m² à 3 391 €/m² | 171 000 € | 52 m² | 3 957 m² |
| Cinq ans | 96 | 3 159 €/m² | 2 703 €/m² à 3 766 €/m² | 141 645 € | 38 m² | 1 014 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Poggio-Mezzana
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Poggio-Mezzana
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 576 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 727 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 67 % | 3 576 €/m² | 136 360 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 16 % | 2 727 €/m² | 147 250 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 34 | 74 % | 33 m² | 3 367 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 12 | 26 % | 47 m² | 2 874 €/m² | 142 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 29 | 67 % | 38 m² | 3 588 €/m² | 136 360 € |
| 3 pièces | 8 | 19 % | 55 m² | 2 834 €/m² | 158 125 € |
| 4 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Strada Di U Mandarinu | maisons | 32 | 3 352 €/m² |
| résidence Acqua Linda | appartements | 24 | 3 212 €/m² |
| route Strada Di U Mandarinu | appartements | 16 | 3 447 €/m² |
| route Strada Di I Querci | maisons | 6 | 2 721 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Poggio-Mezzana et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Poggio-Mezzana dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Costa Verde, Poggio-Mezzana en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Poggio-Mezzana
Les loyers d'annonce des appartements de Poggio-Mezzana se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 10,43 à 15,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Poggio-Mezzana se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,02 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 133 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,01 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,736 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Poggio-Mezzana
Performance énergétique des logements
Sur 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Poggio-Mezzana, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 8,2 % · C 58,9 % · D 16,4 % · E 9,6 % · F 3,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Poggio-Mezzana
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_MORIANINCU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Poggio-Mezzana
Questions fréquentes sur l'immobilier à Poggio-Mezzana
Quel est le prix au m² d'un appartement à Poggio-Mezzana ?
À Poggio-Mezzana, un appartement s'est vendu 3 439 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 182 €/m² et 3 604 €/m².
Combien coûte une maison à Poggio-Mezzana ?
À Poggio-Mezzana, une maison s'est vendue 3 133 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 171 000 € pour une maison médiane de 52 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 879 €/m² et 3 391 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Poggio-Mezzana ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Poggio-Mezzana ?
Les loyers d'annonce des maisons de Poggio-Mezzana se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,02 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 133 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Poggio-Mezzana ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,01 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,736 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Quels sont les risques naturels à Poggio-Mezzana ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_MORIANINCU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Poggio-Mezzana
Poggio-Mezzana fait partie de la communauté de communes de la Costa Verde, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Santa-Lucia-di-Morianiappartements 2 840 €/m² · maisons 3 221 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Talasani (27 ventes depuis 2021, maisons 3 152 €/m²) ; Velone-Orneto (14 ventes depuis 2021, maisons 2 180 €/m²) ; San-Giovanni-di-Moriani (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.