Prix immobilier à Cervione en 2025 : appartements 2 514 €/m², maisons 3 263 €/m²
À Cervione, un appartement s'est vendu 2 514 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 142 474 € pour un appartement médian de 51 m².
À Cervione, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 2 149 habitantsAppartements à Cervione : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (22 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 371 €/m² et 3 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 113 €/m² | 1 153 €/m² à 2 870 €/m² | 119 734 € | 50 m² |
| 2022 | 17 | 2 355 €/m² | 1 889 €/m² à 3 706 €/m² | 146 000 € | 50 m² |
| 2023 | 10 | 2 416 €/m² | 1 497 €/m² à 3 089 €/m² | 132 500 € | 56 m² |
| 2024 | 8 | 2 246 €/m² | 1 653 €/m² à 2 886 €/m² | 137 350 € | 66 m² |
| 2025 | 8 | 2 514 €/m² | 2 371 €/m² à 3 158 €/m² | 142 474 € | 51 m² |
| Cinq ans | 65 | 2 377 €/m² | 1 768 €/m² à 3 194 €/m² | 140 000 € | 50 m² |
Maisons à Cervione : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 013 €/m² et 3 628 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 777 €/m² | 2 199 €/m² à 2 915 €/m² | 285 000 € | 93 m² | 1 761 m² |
| 2022 | 9 | 2 352 €/m² | 1 235 €/m² à 4 706 €/m² | 232 800 € | 80 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 5 | 3 986 €/m² | 3 504 €/m² à 4 050 €/m² | 365 500 € | 92 m² | 506 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 7 | 3 263 €/m² | 3 013 €/m² à 3 628 €/m² | 320 000 € | 84 m² | 1 961 m² |
| Cinq ans | 37 | 2 909 €/m² | 2 352 €/m² à 3 592 €/m² | 265 000 € | 84 m² | 1 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cervione
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cervione
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 179 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 714 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 355 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 504 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 35 % | 3 179 €/m² | 124 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 35 % | 2 383 €/m² | 140 600 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 1 714 €/m² | 132 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 38 % | 3 355 €/m² | 245 725 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 31 % | 3 504 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 31 % | 41 m² | 2 866 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 12 | 46 % | 62 m² | 2 385 €/m² | 145 350 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 50 % | 79 m² | 3 671 €/m² | 241 500 € |
| 4 pièces | 6 | 38 % | 110 m² | 3 207 €/m² | 333 875 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cervione et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cervione dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Costa Verde, Cervione en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cervione
Les loyers d'annonce des appartements de Cervione se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 10,15 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cervione se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,02 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,90 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,736 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cervione, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,5 % · B 14,9 % · C 41,2 % · D 17,0 % · E 5,7 % · F 4,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cervione
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_MORIANINCU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cervione
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cervione ?
À Cervione, un appartement s'est vendu 2 514 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 142 474 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 371 €/m² et 3 158 €/m².
Combien coûte une maison à Cervione ?
À Cervione, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 013 €/m² et 3 628 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cervione ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cervione se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 10,15 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cervione ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,90 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 1,736 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Quels sont les risques naturels à Cervione ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_MORIANINCU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cervione
Cervione fait partie de la communauté de communes de la Costa Verde, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : San-Giuliano (14 ventes depuis 2021, maisons 2 760 €/m²) ; Valle-di-Campoloro (11 ventes depuis 2021, maisons 1 258 €/m²) ; Sant'Andréa-di-Cotone (7 ventes depuis 2021) ; Santa-Reparata-di-Moriani (10 ventes depuis 2021, maisons 1 575 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.