Prix immobilier à Sartène en 2025 : appartements 1 823 €/m², maisons 3 488 €/m²
À Sartène, un appartement s'est vendu 1 823 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 86 350 € pour un appartement médian de 63 m².
À Sartène, une maison s'est vendue 3 488 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 285 650 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 194 ventes de logements depuis 2021 · 3 742 habitantsAppartements à Sartène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 261 €/m² et 2 399 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 879 €/m² | 1 555 €/m² à 2 277 €/m² | 105 750 € | 63 m² |
| 2022 | 33 | 1 964 €/m² | 1 414 €/m² à 2 481 €/m² | 112 000 € | 61 m² |
| 2023 | 21 | 2 000 €/m² | 1 458 €/m² à 2 457 €/m² | 100 000 € | 57 m² |
| 2024 | 20 | 1 994 €/m² | 1 330 €/m² à 2 375 €/m² | 106 585 € | 68 m² |
| 2025 | 27 | 1 823 €/m² | 1 261 €/m² à 2 399 €/m² | 86 350 € | 63 m² |
| Cinq ans | 129 | 1 964 €/m² | 1 345 €/m² à 2 431 €/m² | 100 000 € | 61 m² |
Maisons à Sartène : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 €/m² et 4 730 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 4 945 €/m² | 2 805 €/m² à 5 951 €/m² | 400 000 € | 84 m² | 3 965 m² |
| 2022 | 17 | 3 712 €/m² | 3 049 €/m² à 5 924 €/m² | 470 000 € | 117 m² | 2 088 m² |
| 2023 | 15 | 3 537 €/m² | 3 205 €/m² à 4 724 €/m² | 336 000 € | 85 m² | 1 126 m² |
| 2024 | 10 | 4 837 €/m² | 3 537 €/m² à 9 018 €/m² | 480 000 € | 103 m² | 3 750 m² |
| 2025 | 8 | 3 488 €/m² | 2 628 €/m² à 4 730 €/m² | 285 650 € | 82 m² | 1 169 m² |
| Cinq ans | 65 | 4 016 €/m² | 3 077 €/m² à 5 868 €/m² | 400 000 € | 96 m² | 1 965 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sartène
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 438 €/m² à 2 938 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sartène
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 444 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 547 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 127 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 883 €/m² (cours Soeur Amelie) à 2 306 €/m² (San Bastiano), soit 161 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 31 % | 2 000 €/m² | 78 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 28 % | 2 000 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 32 % | 1 870 €/m² | 140 035 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 1 444 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 4 547 €/m² | 309 180 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 4 016 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 33 % | 4 902 €/m² | 500 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 24 % | 3 127 €/m² | 440 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 35 m² | 2 321 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 20 | 29 % | 40 m² | 2 150 €/m² | 79 845 € |
| 3 pièces | 25 | 37 % | 70 m² | 1 778 €/m² | 116 710 € |
| 4 pièces | 14 | 21 % | 79 m² | 1 756 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 39 % | 76 m² | 4 547 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 12 | 36 % | 103 m² | 3 533 €/m² | 376 770 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Felicien Marchi | appartements | 7 | 2 000 €/m² |
| cours Soeur Amelie | appartements | 6 | 883 €/m² |
| avenue Jean Nicoli | appartements | 5 | 1 262 €/m² |
| avenue Hyacinthe Quilichini | appartements | 5 | 2 222 €/m² |
| Santa Barbara | maisons | 5 | 4 438 €/m² |
| Tizzano | maisons | 5 | 10 000 €/m² |
| San Bastiano | appartements | 5 | 2 306 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sartène et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sartène dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sartenais Valinco Taravo, Sartène en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sartène
Les loyers d'annonce des appartements de Sartène se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 11,07 à 18,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sartène se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 488 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,58 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sartène, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 12,0 % · C 46,0 % · D 23,0 % · E 11,5 % · F 4,5 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sartène
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du RIZZANESE - révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartène
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sartène ?
À Sartène, un appartement s'est vendu 1 823 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 86 350 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 261 €/m² et 2 399 €/m².
Combien coûte une maison à Sartène ?
À Sartène, une maison s'est vendue 3 488 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 285 650 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 €/m² et 4 730 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sartène ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sartène ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sartène se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 11,07 à 18,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sartène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,58 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Sartène ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du RIZZANESE - révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sartène
Sartène fait partie de la communauté de communes du Sartenais Valinco Taravo, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Proprianoappartements 4 035 €/m² · maisons 4 397 €/m²
- Pianottoli-Caldarelloappartements 3 294 €/m² · maisons 6 252 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Monacia-d'Aullène (24 ventes depuis 2021, appartements 2 340 €/m², maisons 3 227 €/m²) ; Giuncheto (4 ventes depuis 2021) ; Grossa (3 ventes depuis 2021) ; Foce (6 ventes depuis 2021, maisons 3 530 €/m²) ; Viggianello (28 ventes depuis 2021, appartements 3 461 €/m², maisons 3 918 €/m²) ; Bilia (1 vente depuis 2021) ; Levie (21 ventes depuis 2021, appartements 1 740 €/m², maisons 1 583 €/m²) ; Belvédère-Campomoro (20 ventes depuis 2021, maisons 4 940 €/m²) ; Granace (4 ventes depuis 2021) ; Arbellara (10 ventes depuis 2021, appartements 2 000 €/m², maisons 4 723 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.