Prix immobilier à Propriano en 2025 : appartements 4 667 €/m², maisons 3 829 €/m²
À Propriano, un appartement s'est vendu 4 667 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 238 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Propriano, une maison s'est vendue 3 829 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 168 850 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 379 ventes de logements depuis 2021 · 3 996 habitantsAppartements à Propriano : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 873 €/m² et 5 478 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 3 733 €/m² | 2 916 €/m² à 4 425 €/m² | 210 000 € | 55 m² |
| 2022 | 79 | 3 952 €/m² | 3 161 €/m² à 4 615 €/m² | 186 100 € | 50 m² |
| 2023 | 38 | 4 157 €/m² | 3 342 €/m² à 5 124 €/m² | 232 500 € | 59 m² |
| 2024 | 50 | 3 876 €/m² | 2 713 €/m² à 4 845 €/m² | 195 785 € | 50 m² |
| 2025 | 71 | 4 667 €/m² | 3 873 €/m² à 5 478 €/m² | 238 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 317 | 4 035 €/m² | 3 226 €/m² à 4 875 €/m² | 205 000 € | 52 m² |
Maisons à Propriano : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 244 €/m² et 4 617 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 574 €/m² | 3 852 €/m² à 5 452 €/m² | 450 000 € | 94 m² | 1 109 m² |
| 2022 | 13 | 4 943 €/m² | 4 545 €/m² à 5 924 €/m² | 525 000 € | 109 m² | 766 m² |
| 2023 | 11 | 3 889 €/m² | 2 474 €/m² à 5 779 €/m² | 300 000 € | 88 m² | 1 336 m² |
| 2024 | 11 | 4 038 €/m² | 2 983 €/m² à 5 389 €/m² | 310 000 € | 77 m² | 1 123 m² |
| 2025 | 14 | 3 829 €/m² | 2 244 €/m² à 4 617 €/m² | 168 850 € | 93 m² | 720 m² |
| Cinq ans | 62 | 4 397 €/m² | 3 426 €/m² à 5 280 €/m² | 384 175 € | 91 m² | 1 047 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Propriano
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 626 €/m² à 5 009 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Propriano
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 008 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 906 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 307 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 691 €/m² (rue Bonaparte) à 5 658 €/m² (route de la Corniche), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 14 % | 5 008 €/m² | 110 215 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 31 % | 4 371 €/m² | 174 720 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 31 % | 4 332 €/m² | 242 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 13 % | 4 040 €/m² | 329 825 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 9 % | 2 906 €/m² | 283 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 25 % | 4 000 €/m² | 167 700 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 22 % | 1 717 €/m² | 138 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 19 % | 4 000 €/m² | 379 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 28 % | 4 307 €/m² | 678 546 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 22 % | 28 m² | 4 190 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 46 | 29 % | 45 m² | 4 265 €/m² | 194 750 € |
| 3 pièces | 53 | 33 % | 66 m² | 4 386 €/m² | 282 342 € |
| 4 pièces | 21 | 13 % | 90 m² | 3 933 €/m² | 338 250 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 22 % | 42 m² | 3 974 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 10 | 28 % | 83 m² | 3 381 €/m² | 233 850 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 98 m² | 4 771 €/m² | 444 275 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 28 % | 160 m² | 3 865 €/m² | 577 485 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Pandolfi | appartements | 32 | 3 557 €/m² |
| route de la Corniche | appartements | 22 | 5 658 €/m² |
| résidence les Jardins de Quatrina | appartements | 16 | 4 457 €/m² |
| Hameaux de Propriano | maisons | 9 | 4 772 €/m² |
| résidence les Jardins Saint Joseph | appartements | 9 | 5 135 €/m² |
| A Funtana d'U Frusteru | appartements | 8 | 4 788 €/m² |
| résidence A Paratella les Myrtes 1 | maisons | 8 | 1 548 €/m² |
| rue Bonaparte | appartements | 8 | 2 691 €/m² |
| A Paratella | appartements | 7 | 5 128 €/m² |
| chemin des Plages | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
| rue des Pecheurs | appartements | 5 | 3 328 €/m² |
| avenue Napoleon Iii | appartements | 5 | 3 289 €/m² |
| montée de la Paratella | appartements | 5 | 4 773 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Propriano et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Propriano dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sartenais Valinco Taravo, Propriano en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Propriano
Les loyers d'annonce des appartements de Propriano se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 13,60 à 22,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Propriano se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,85 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Propriano, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,9 % · B 27,4 % · C 37,2 % · D 14,2 % · E 7,3 % · F 4,4 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Propriano
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2016. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du RIZZANESE - révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Propriano
Quel est le prix au m² d'un appartement à Propriano ?
À Propriano, un appartement s'est vendu 4 667 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 238 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 873 €/m² et 5 478 €/m².
Combien coûte une maison à Propriano ?
À Propriano, une maison s'est vendue 3 829 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 168 850 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 244 €/m² et 4 617 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Propriano ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Propriano ?
Les loyers d'annonce des appartements de Propriano se situent autour de 17,42 €/m² par mois (de 13,60 à 22,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Propriano ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,85 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Propriano ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2016. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI du RIZZANESE - révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Propriano
Propriano fait partie de la communauté de communes du Sartenais Valinco Taravo, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sartèneappartements 1 964 €/m² · maisons 4 016 €/m²
- Olmetoappartements 2 638 €/m² · maisons 6 105 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Viggianello (28 ventes depuis 2021, appartements 3 461 €/m², maisons 3 918 €/m²) ; Bilia (1 vente depuis 2021) ; Grossa (3 ventes depuis 2021) ; Belvédère-Campomoro (20 ventes depuis 2021, maisons 4 940 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.