Prix immobilier à Varennes-Changy en 2025 : maisons 1 430 €/m²
À Varennes-Changy, une maison s'est vendue 1 430 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 122 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 1 503 habitantsMaisons à Varennes-Changy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 016 €/m² et 1 693 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 595 €/m² | 1 114 €/m² à 1 765 €/m² | 117 500 € | 77 m² | 2 041 m² |
| 2022 | 24 | 1 711 €/m² | 1 119 €/m² à 2 114 €/m² | 125 000 € | 75 m² | 2 615 m² |
| 2023 | 32 | 1 466 €/m² | 1 169 €/m² à 1 905 €/m² | 119 800 € | 77 m² | 2 072 m² |
| 2024 | 22 | 1 345 €/m² | 1 116 €/m² à 1 912 €/m² | 113 750 € | 83 m² | 2 226 m² |
| 2025 | 16 | 1 430 €/m² | 1 016 €/m² à 1 693 €/m² | 122 500 € | 92 m² | 1 510 m² |
| Cinq ans | 126 | 1 484 €/m² | 1 118 €/m² à 1 886 €/m² | 120 000 € | 79 m² | 2 193 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varennes-Changy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Varennes-Changy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 639 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 1 380 €/m² (route de Montargis) à 1 444 €/m² (rue de la Golotte) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 1 639 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 24 % | 1 419 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 27 % | 1 464 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 20 % | 1 513 €/m² | 142 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 21 % | 1 152 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 10 % | 60 m² | 1 385 €/m² | 72 000 € |
| 3 pièces | 26 | 37 % | 64 m² | 1 521 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 17 | 24 % | 94 m² | 1 467 €/m² | 139 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 27 % | 123 m² | 1 117 €/m² | 140 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Nogent | maisons | 7 | 1 419 €/m² |
| route de Montargis | maisons | 6 | 1 380 €/m² |
| rue de la Golotte | maisons | 5 | 1 444 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varennes-Changy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varennes-Changy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, Varennes-Changy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varennes-Changy
Les loyers d'annonce des appartements de Varennes-Changy se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,38 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-Changy se situent autour de 8,77 €/m² par mois (de 6,70 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,93 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,543 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Varennes-Changy
Performance énergétique des logements
Sur 292 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varennes-Changy, 24,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,1 % · C 12,3 % · D 37,3 % · E 23,3 % · F 11,6 % · G 13,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varennes-Changy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Varennes-Changy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-Changy
Combien coûte une maison à Varennes-Changy ?
À Varennes-Changy, une maison s'est vendue 1 430 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 122 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 016 €/m² et 1 693 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Varennes-Changy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varennes-Changy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-Changy se situent autour de 8,77 €/m² par mois (de 6,70 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Changy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,93 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,543 %).
Quels sont les risques naturels à Varennes-Changy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varennes-Changy
Varennes-Changy fait partie de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oussoy-en-Gâtinaismaisons 1 250 €/m²
- Nogent-sur-Vernissonmaisons 1 460 €/m²
- Montereaumaisons 1 463 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ouzouer-des-Champs (16 ventes depuis 2021, maisons 1 351 €/m²) ; Le Moulinet-sur-Solin (8 ventes depuis 2021, maisons 1 232 €/m²) ; Langesse (15 ventes depuis 2021, maisons 1 484 €/m²) ; Saint-Hilaire-sur-Puiseaux (6 ventes depuis 2021, maisons 1 432 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.