Prix immobilier à Bellegarde en 2025 : maisons 1 084 €/m²
À Bellegarde, une maison s'est vendue 1 084 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 91 750 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (91 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 91 ventes de logements depuis 2021 · 1 440 habitantsMaisons à Bellegarde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 837 €/m² et 1 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 339 €/m² | 875 €/m² à 1 535 €/m² | 104 000 € | 82 m² | 740 m² |
| 2022 | 18 | 1 023 €/m² | 752 €/m² à 1 399 €/m² | 83 500 € | 76 m² | 310 m² |
| 2023 | 21 | 1 406 €/m² | 900 €/m² à 1 641 €/m² | 108 000 € | 77 m² | 483 m² |
| 2024 | 17 | 1 452 €/m² | 1 139 €/m² à 1 597 €/m² | 99 000 € | 80 m² | 573 m² |
| 2025 | 12 | 1 084 €/m² | 837 €/m² à 1 612 €/m² | 91 750 € | 72 m² | 424 m² |
| Cinq ans | 87 | 1 296 €/m² | 822 €/m² à 1 555 €/m² | 98 500 € | 77 m² | 450 m² |
Ce qui fait le prix à Bellegarde
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 468 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 855 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 864 €/m² (rue Gambetta) à 1 500 €/m² (allée du Chateau), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 28 % | 1 468 €/m² | 92 500 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 34 % | 1 500 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 20 % | 1 237 €/m² | 137 250 € |
| 120 m² et plus | 6 | 12 % | 855 €/m² | 107 643 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 34 % | 70 m² | 1 547 €/m² | 106 000 € |
| 4 pièces | 17 | 34 % | 81 m² | 1 278 €/m² | 99 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 18 % | 100 m² | 1 208 €/m² | 142 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Estivaux | maisons | 6 | 1 245 €/m² |
| allée du Chateau | maisons | 5 | 1 500 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 5 | 864 €/m² |
| rue Demersay | maisons | 5 | 900 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bellegarde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bellegarde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, Bellegarde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bellegarde
Les loyers d'annonce des appartements de Bellegarde se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,81 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bellegarde se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,29 à 9,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,45 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,543 %).
Performance énergétique des logements
Sur 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bellegarde, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 3,5 % · C 19,4 % · D 40,3 % · E 20,0 % · F 7,0 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellegarde
Combien coûte une maison à Bellegarde ?
À Bellegarde, une maison s'est vendue 1 084 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 91 750 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 837 €/m² et 1 612 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bellegarde ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bellegarde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bellegarde se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,29 à 9,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,45 %, intercommunalité 0,40 %, taxes spéciales 0,543 %).
Quels sont les risques naturels à Bellegarde ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bellegarde
Bellegarde fait partie de la communauté de communes Canaux et Forêts en Gâtinais, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quiers-sur-Bezondemaisons 1 455 €/m²
- Sury-aux-Boismaisons 1 571 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nesploy (29 ventes depuis 2021, maisons 1 487 €/m²) ; Ouzouer-sous-Bellegarde (22 ventes depuis 2021, maisons 1 560 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.