Prix immobilier à Triguères en 2025 : maisons 1 158 €/m²
À Triguères, une maison s'est vendue 1 158 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 259 habitantsMaisons à Triguères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 028 €/m² et 1 363 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 217 €/m² | 843 €/m² à 1 443 €/m² | 99 000 € | 81 m² | 1 763 m² |
| 2022 | 26 | 1 247 €/m² | 1 019 €/m² à 1 600 €/m² | 103 000 € | 82 m² | 2 538 m² |
| 2023 | 25 | 1 238 €/m² | 765 €/m² à 1 475 €/m² | 100 000 € | 86 m² | 1 787 m² |
| 2024 | 21 | 1 337 €/m² | 1 164 €/m² à 1 711 €/m² | 109 590 € | 82 m² | 1 823 m² |
| 2025 | 17 | 1 158 €/m² | 1 028 €/m² à 1 363 €/m² | 110 000 € | 95 m² | 1 777 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 234 €/m² | 965 €/m² à 1 515 €/m² | 100 000 € | 83 m² | 1 823 m² |
Ce qui fait le prix à Triguères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 611 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 028 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 13 % | 1 611 €/m² | 62 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 22 % | 1 362 €/m² | 82 750 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 1 286 €/m² | 102 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 19 % | 1 180 €/m² | 116 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 30 % | 1 028 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 21 % | 54 m² | 1 707 €/m² | 109 590 € |
| 3 pièces | 16 | 25 % | 66 m² | 1 335 €/m² | 85 750 € |
| 4 pièces | 13 | 21 % | 90 m² | 1 207 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 30 % | 135 m² | 1 028 €/m² | 150 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Triguères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Triguères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne, Triguères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Triguères
Les loyers d'annonce des appartements de Triguères se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 8,91 à 14,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Triguères se situent autour de 7,37 €/m² par mois (de 5,89 à 9,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,32 %, intercommunalité 0,88 %, taxes spéciales 0,538 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Triguères, 32,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,6 % · C 14,1 % · D 30,0 % · E 22,4 % · F 14,7 % · G 18,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Triguères
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l'Ouanne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Triguères
Combien coûte une maison à Triguères ?
À Triguères, une maison s'est vendue 1 158 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 028 €/m² et 1 363 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Triguères ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Triguères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Triguères se situent autour de 7,37 €/m² par mois (de 5,89 à 9,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Triguères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,32 %, intercommunalité 0,88 %, taxes spéciales 0,538 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Triguères ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l'Ouanne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Triguères
Triguères fait partie de la communauté de communes de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Douchy-Montcorbonmaisons 1 406 €/m²
- Château-Renardappartements 700 €/m² · maisons 1 311 €/m²
- Chuellesmaisons 1 352 €/m²
- Charny Orée de Puisayemaisons 1 169 €/m²
- Melleroymaisons 1 326 €/m²
- Courtenaymaisons 1 528 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.