Prix immobilier au Malesherbois en 2025 : maisons 1 796 €/m², appartements 1 336 €/m²
Au Malesherbois, un appartement s'est vendu 1 336 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 79 500 € pour un appartement médian de 59 m².
Au Malesherbois, une maison s'est vendue 1 796 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 173 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 545 ventes de logements depuis 2021 · 8 016 habitantsAppartements au Malesherbois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 212 €/m² et 1 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 553 €/m² | 1 314 €/m² à 1 910 €/m² | 97 250 € | 63 m² |
| 2022 | 40 | 1 605 €/m² | 1 437 €/m² à 1 820 €/m² | 105 000 € | 62 m² |
| 2023 | 26 | 1 724 €/m² | 1 472 €/m² à 1 954 €/m² | 82 350 € | 53 m² |
| 2024 | 22 | 1 613 €/m² | 1 347 €/m² à 1 811 €/m² | 81 000 € | 47 m² |
| 2025 | 24 | 1 336 €/m² | 1 212 €/m² à 1 722 €/m² | 79 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 142 | 1 571 €/m² | 1 338 €/m² à 1 880 €/m² | 86 000 € | 55 m² |
Maisons au Malesherbois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 464 €/m² et 2 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 1 866 €/m² | 1 468 €/m² à 2 283 €/m² | 188 500 € | 91 m² | 592 m² |
| 2022 | 89 | 1 946 €/m² | 1 655 €/m² à 2 347 €/m² | 190 000 € | 94 m² | 550 m² |
| 2023 | 68 | 1 988 €/m² | 1 548 €/m² à 2 303 €/m² | 191 000 € | 93 m² | 686 m² |
| 2024 | 63 | 1 926 €/m² | 1 388 €/m² à 2 228 €/m² | 190 000 € | 102 m² | 609 m² |
| 2025 | 79 | 1 796 €/m² | 1 464 €/m² à 2 144 €/m² | 173 000 € | 90 m² | 481 m² |
| Cinq ans | 403 | 1 898 €/m² | 1 492 €/m² à 2 267 €/m² | 186 000 € | 94 m² | 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Malesherbois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 364 €/m² à 2 145 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 371 €/m² à 2 069 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Malesherbois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 596 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 317 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 149 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 550 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 103 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 296 €/m² (rue Albert Camus) à 1 723 €/m² (rue St Eloi), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 381 €/m² (rue de Rouville) à 2 367 €/m² (rue St Guillaume), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 17 % | 1 596 €/m² | 43 500 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 29 % | 1 822 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 33 % | 1 529 €/m² | 84 025 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 1 317 €/m² | 97 750 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 3 149 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 12 % | 2 045 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 29 % | 1 994 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 34 % | 1 913 €/m² | 192 500 € |
| 120 m² et plus | 45 | 21 % | 1 550 €/m² | 233 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 21 % | 29 m² | 1 724 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 22 | 31 % | 46 m² | 1 626 €/m² | 78 500 € |
| 3 pièces | 28 | 39 % | 68 m² | 1 458 €/m² | 93 500 € |
| 4 pièces | 5 | 7 % | 80 m² | 1 481 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 6 % | 61 m² | 2 456 €/m² | 178 000 € |
| 3 pièces | 30 | 14 % | 71 m² | 2 029 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 73 | 35 % | 87 m² | 1 924 €/m² | 166 000 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 43 % | 106 m² | 1 810 €/m² | 203 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 15 | 1 675 €/m² |
| rue Albert Camus | appartements | 11 | 1 296 €/m² |
| rue de Boigneville | maisons | 10 | 2 065 €/m² |
| avenue du Gen Leclerc | appartements | 8 | 1 677 €/m² |
| rue Eric Nessler | maisons | 7 | 1 874 €/m² |
| avenue Levis Mirepoix | maisons | 6 | 2 157 €/m² |
| rue St Eloi | appartements | 6 | 1 723 €/m² |
| rue Andre Malraux | maisons | 6 | 1 830 €/m² |
| rue Andre Gide | maisons | 5 | 1 988 €/m² |
| rue de Chateau Vignon | maisons | 5 | 2 143 €/m² |
| rue Gerard Philipe | maisons | 5 | 1 876 €/m² |
| rue de Rouville | maisons | 5 | 1 381 €/m² |
| rue St Guillaume | maisons | 5 | 2 367 €/m² |
| rue de la Martilliere | maisons | 5 | 1 806 €/m² |
| rue des Cytises | maisons | 5 | 2 043 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Malesherbois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Malesherbois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais, Le Malesherbois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Malesherbois
Les loyers d'annonce des appartements du Malesherbois se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,67 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Malesherbois se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,75 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,95 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 0,814 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Malesherbois
Performance énergétique des logements
Sur 1 522 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Malesherbois, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,4 % · C 24,3 % · D 37,0 % · E 19,8 % · F 10,4 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Malesherbois
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l' Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Malesherbois
Questions fréquentes sur l'immobilier au Malesherbois
Quel est le prix au m² d'un appartement au Malesherbois ?
Au Malesherbois, un appartement s'est vendu 1 336 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 79 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 212 €/m² et 1 722 €/m².
Combien coûte une maison au Malesherbois ?
Au Malesherbois, une maison s'est vendue 1 796 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 173 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 464 €/m² et 2 144 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Malesherbois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Malesherbois ?
Les loyers d'annonce des maisons du Malesherbois se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,75 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Malesherbois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,95 %, intercommunalité 2,95 %, taxes spéciales 0,814 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels au Malesherbois ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l' Essonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Malesherbois
Le Malesherbois fait partie de la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Buthiersmaisons 2 289 €/m²
- Briarres-sur-Essonnemaisons 1 828 €/m²
- Nanteau-sur-Essonnemaisons 2 722 €/m²
- Aulnay-la-Rivièremaisons 1 646 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Césarville-Dossainville (15 ventes depuis 2021, maisons 1 504 €/m²) ; Boigneville (24 ventes depuis 2021, maisons 2 120 €/m²) ; Brouy (8 ventes depuis 2021, maisons 2 126 €/m²) ; Ramoulu (14 ventes depuis 2021, maisons 1 868 €/m²) ; Audeville (8 ventes depuis 2021, maisons 1 844 €/m²) ; Augerville-la-Rivière (12 ventes depuis 2021, maisons 2 489 €/m²) ; Blandy (10 ventes depuis 2021, maisons 1 851 €/m²) ; Champmotteux (26 ventes depuis 2021, maisons 2 301 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.