Prix immobilier à Beaune-la-Rolande en 2025 : maisons 1 326 €/m²
À Beaune-la-Rolande, une maison s'est vendue 1 326 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 1 992 habitantsMaisons à Beaune-la-Rolande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 014 €/m² et 1 699 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 409 €/m² | 1 058 €/m² à 1 700 €/m² | 138 500 € | 95 m² | 918 m² |
| 2022 | 35 | 1 455 €/m² | 1 187 €/m² à 1 829 €/m² | 130 000 € | 81 m² | 1 081 m² |
| 2023 | 16 | 1 491 €/m² | 1 186 €/m² à 1 870 €/m² | 121 000 € | 66 m² | 1 403 m² |
| 2024 | 10 | 1 340 €/m² | 1 064 €/m² à 1 951 €/m² | 114 500 € | 87 m² | 1 015 m² |
| 2025 | 22 | 1 326 €/m² | 1 014 €/m² à 1 699 €/m² | 107 500 € | 79 m² | 922 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 420 €/m² | 1 103 €/m² à 1 757 €/m² | 126 000 € | 82 m² | 961 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaune-la-Rolande
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 972 €/m² à 2 053 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaune-la-Rolande
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 722 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 189 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 25 % | 1 722 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 35 % | 1 357 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 31 % | 1 189 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 33 % | 75 m² | 1 546 €/m² | 109 500 € |
| 4 pièces | 17 | 35 % | 84 m² | 1 357 €/m² | 114 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 19 % | 106 m² | 1 321 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Docteur Rousse | maisons | 5 | 1 647 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaune-la-Rolande et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaune-la-Rolande dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais, Beaune-la-Rolande en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaune-la-Rolande
Les loyers d'annonce des appartements de Beaune-la-Rolande se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,37 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaune-la-Rolande se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,28 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 326 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 0,814 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaune-la-Rolande
Performance énergétique des logements
Sur 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaune-la-Rolande, 23,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,2 % · C 17,3 % · D 37,5 % · E 20,2 % · F 10,9 % · G 12,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaune-la-Rolande
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaune-la-Rolande
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaune-la-Rolande
Combien coûte une maison à Beaune-la-Rolande ?
À Beaune-la-Rolande, une maison s'est vendue 1 326 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 014 €/m² et 1 699 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Beaune-la-Rolande ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaune-la-Rolande ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaune-la-Rolande se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,28 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 326 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaune-la-Rolande ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 0,814 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Beaune-la-Rolande ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ARGOS (Beaune-la-Rolande) (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaune-la-Rolande
Beaune-la-Rolande fait partie de la communauté de communes du Pithiverais-Gâtinais, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Juranvillemaisons 1 257 €/m²
- Batilly-en-Gâtinaismaisons 1 336 €/m²
- Auxymaisons 1 267 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Loup-des-Vignes (21 ventes depuis 2021, maisons 1 571 €/m²) ; Égry (29 ventes depuis 2021, maisons 1 356 €/m²) ; Saint-Michel (10 ventes depuis 2021, maisons 1 768 €/m²) ; Montbarrois (23 ventes depuis 2021, maisons 1 393 €/m²) ; Barville-en-Gâtinais (24 ventes depuis 2021, maisons 1 461 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.