Prix immobilier à L'Île-Bouchard en 2025 : maisons 1 259 €/m², appartements 919 €/m²
À L'Île-Bouchard, un appartement s'est vendu 919 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 57 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À L'Île-Bouchard, une maison s'est vendue 1 259 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 141 050 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 1 606 habitantsAppartements à L'Île-Bouchard : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 525 €/m² et 1 122 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 919 €/m² | 525 €/m² à 1 122 €/m² | 57 000 € | 73 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 919 €/m² | 540 €/m² à 1 156 €/m² | 57 000 € | 73 m² |
Maisons à L'Île-Bouchard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 €/m² et 1 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 190 €/m² | 817 €/m² à 1 509 €/m² | 90 000 € | 79 m² | 550 m² |
| 2022 | 25 | 1 264 €/m² | 1 077 €/m² à 1 697 €/m² | 116 000 € | 91 m² | 339 m² |
| 2023 | 15 | 1 412 €/m² | 721 €/m² à 1 722 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 519 m² |
| 2024 | 14 | 1 283 €/m² | 1 012 €/m² à 1 629 €/m² | 128 000 € | 91 m² | 393 m² |
| 2025 | 22 | 1 259 €/m² | 1 004 €/m² à 1 550 €/m² | 141 050 € | 91 m² | 647 m² |
| Cinq ans | 99 | 1 264 €/m² | 953 €/m² à 1 651 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 480 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Île-Bouchard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 780 €/m² à 1 275 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Île-Bouchard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 329 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 960 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 18 % | 1 329 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 29 % | 1 213 €/m² | 97 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 29 % | 1 468 €/m² | 154 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 22 % | 960 €/m² | 153 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 14 % | 60 m² | 1 186 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 10 | 20 % | 80 m² | 1 559 €/m² | 114 000 € |
| 4 pièces | 13 | 25 % | 94 m² | 1 500 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 37 % | 125 m² | 1 193 €/m² | 144 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gambetta | maisons | 6 | 1 339 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Île-Bouchard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Île-Bouchard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Val de Vienne, L'Île-Bouchard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Île-Bouchard
Les loyers d'annonce des appartements de L'Île-Bouchard se situent autour de 8,74 €/m² par mois (de 6,96 à 10,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-Bouchard se situent autour de 8,68 €/m² par mois (de 6,78 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 1,32 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,87 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à L'Île-Bouchard
Performance énergétique des logements
Sur 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Île-Bouchard, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,5 % · C 17,5 % · D 47,0 % · E 22,8 % · F 8,9 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Île-Bouchard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Île-Bouchard
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Île-Bouchard
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Île-Bouchard ?
À L'Île-Bouchard, un appartement s'est vendu 919 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 57 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 525 €/m² et 1 122 €/m².
Combien coûte une maison à L'Île-Bouchard ?
À L'Île-Bouchard, une maison s'est vendue 1 259 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 141 050 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 €/m² et 1 550 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Île-Bouchard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Île-Bouchard ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-Bouchard se situent autour de 8,68 €/m² par mois (de 6,78 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Bouchard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 1,32 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,87 %.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Bouchard ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Île-Bouchard
L'Île-Bouchard fait partie de la communauté de communes Touraine Val de Vienne, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crouzillesmaisons 1 546 €/m²
- Panzoultmaisons 1 423 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Theneuil (12 ventes depuis 2021, maisons 1 074 €/m²) ; Tavant (21 ventes depuis 2021, maisons 1 554 €/m²) ; Brizay (13 ventes depuis 2021, maisons 988 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.