Prix immobilier à Richelieu en 2025 : maisons 1 164 €/m², appartements 826 €/m²
À Richelieu, un appartement s'est vendu 826 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Richelieu, une maison s'est vendue 1 164 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 93 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 171 ventes de logements depuis 2021 · 1 598 habitantsAppartements à Richelieu : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 590 €/m² et 986 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 549 €/m² | 507 €/m² à 711 €/m² | 32 845 € | 59 m² |
| 2022 | 12 | 682 €/m² | 559 €/m² à 854 €/m² | 40 500 € | 62 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 826 €/m² | 590 €/m² à 986 €/m² | 50 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 39 | 679 €/m² | 544 €/m² à 876 €/m² | 40 000 € | 63 m² |
Maisons à Richelieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 943 €/m² et 1 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 027 €/m² | 748 €/m² à 1 260 €/m² | 90 000 € | 95 m² | 410 m² |
| 2022 | 31 | 1 188 €/m² | 599 €/m² à 1 735 €/m² | 105 000 € | 88 m² | 429 m² |
| 2023 | 18 | 1 324 €/m² | 1 088 €/m² à 1 567 €/m² | 105 950 € | 106 m² | 466 m² |
| 2024 | 23 | 1 160 €/m² | 832 €/m² à 1 359 €/m² | 105 000 € | 85 m² | 437 m² |
| 2025 | 25 | 1 164 €/m² | 943 €/m² à 1 475 €/m² | 93 000 € | 92 m² | 566 m² |
| Cinq ans | 132 | 1 160 €/m² | 755 €/m² à 1 443 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 471 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Richelieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 836 €/m² à 1 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Richelieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 255 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 179 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 24 | 36 % | 1 255 €/m² | 94 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 23 % | 1 076 €/m² | 111 900 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 1 179 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 49 m² | 1 613 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 11 | 17 % | 80 m² | 1 329 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 30 | 46 % | 87 m² | 1 180 €/m² | 101 050 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 26 % | 120 m² | 1 017 €/m² | 111 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue | appartements | 8 | 946 €/m² |
| rue de la Galere | maisons | 6 | 550 €/m² |
| rue Bourbon | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Richelieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Richelieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Val de Vienne, Richelieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Richelieu
Les loyers d'annonce des appartements de Richelieu se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,56 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Richelieu se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,22 à 9,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 164 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,34 %, intercommunalité 1,32 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,87 %.
Performance énergétique des logements
Sur 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Richelieu, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,1 % · C 18,0 % · D 32,6 % · E 26,5 % · F 12,7 % · G 7,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Richelieu
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Richelieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Richelieu ?
À Richelieu, un appartement s'est vendu 826 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 590 €/m² et 986 €/m².
Combien coûte une maison à Richelieu ?
À Richelieu, une maison s'est vendue 1 164 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 93 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 943 €/m² et 1 475 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Richelieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Richelieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Richelieu se situent autour de 7,77 €/m² par mois (de 6,22 à 9,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 164 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Richelieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,34 %, intercommunalité 1,32 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,87 %.
Quels sont les risques naturels à Richelieu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Richelieu
Richelieu fait partie de la communauté de communes Touraine Val de Vienne, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pouantmaisons 1 286 €/m²
- Chaveignesmaisons 1 313 €/m²
- Champigny-sur-Veudemaisons 1 317 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Braye-sous-Faye (18 ventes depuis 2021, maisons 1 055 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.