Prix immobilier à Chinon en 2025 : maisons 1 826 €/m², appartements 1 637 €/m²

Appartements à Chinon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 372 €/m² et 1 923 €/m².

Maisons à Chinon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 453 €/m² et 2 160 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Chinon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 325 €/m² à 1 880 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 274 €/m² à 2 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Chinon

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 522 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 007 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 410 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 803 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 251 €/m² (rue du Pelican) à 2 233 €/m² (rue Descartes), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 586 €/m² (rue du Clos Saint Lazare) à 2 778 €/m² (route de Marcay), soit 374 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chinon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chinon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Chinon, Vienne et Loire, Chinon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chinon

Les loyers d'annonce des appartements de Chinon se situent autour de 10,81 €/m² par mois (de 8,45 à 13,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Chinon se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,07 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,73 %, intercommunalité 6,55 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,31 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Chinon

Performance énergétique des logements

Sur 2 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chinon, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,7 % · B 5,4 % · C 27,6 % · D 37,2 % · E 15,9 % · F 5,7 % · G 2,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chinon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI - Val de Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER sur la commune Chinon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER sur la commune Chinon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER sur la commune Chinon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chinon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chinon

Autour de Chinon

Chinon fait partie de la communauté de communes Chinon, Vienne et Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaumont-en-Véronmaisons 1 643 €/m²
• Huismesmaisons 1 611 €/m²
• Rivièremaisons 1 579 €/m²
• Cravant-les-Côteauxmaisons 1 539 €/m²
• Cinaismaisons 1 531 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Roche-Clermault (26 ventes depuis 2021, maisons 1 737 €/m²) ; Saint-Benoît-la-Forêt (22 ventes depuis 2021, maisons 2 037 €/m²).

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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