Prix immobilier à Vatan en 2025 : maisons 998 €/m²
À Vatan, une maison s'est vendue 998 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 1 994 habitantsMaisons à Vatan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 875 €/m² et 1 243 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 990 €/m² | 602 €/m² à 1 250 €/m² | 109 000 € | 92 m² | 1 097 m² |
| 2022 | 32 | 1 023 €/m² | 761 €/m² à 1 153 €/m² | 82 000 € | 91 m² | 932 m² |
| 2023 | 28 | 906 €/m² | 639 €/m² à 1 307 €/m² | 87 000 € | 94 m² | 640 m² |
| 2024 | 20 | 836 €/m² | 657 €/m² à 1 092 €/m² | 65 000 € | 84 m² | 624 m² |
| 2025 | 26 | 998 €/m² | 875 €/m² à 1 243 €/m² | 89 000 € | 85 m² | 521 m² |
| Cinq ans | 127 | 960 €/m² | 667 €/m² à 1 241 €/m² | 87 500 € | 90 m² | 701 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vatan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 659 €/m² à 1 023 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vatan
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 850 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 056 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 979 €/m² (rue George Sand) à 1 416 €/m² (avenue de la Sentinelle), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 850 €/m² | 34 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 18 % | 871 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 28 % | 1 023 €/m² | 88 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 26 % | 885 €/m² | 91 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 22 % | 1 056 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 48 m² | 875 €/m² | 35 000 € |
| 3 pièces | 18 | 24 % | 69 m² | 916 €/m² | 62 500 € |
| 4 pièces | 28 | 38 % | 83 m² | 985 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 30 % | 125 m² | 859 €/m² | 117 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue George Sand | maisons | 7 | 979 €/m² |
| avenue de la Sentinelle | maisons | 6 | 1 416 €/m² |
| rue des Islons | maisons | 5 | 1 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vatan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vatan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Champagne Boischauts, Vatan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vatan
Les loyers d'annonce des appartements de Vatan se situent autour de 8,51 €/m² par mois (de 6,80 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Vatan se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,34 à 8,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (998 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,03 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vatan, 19,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,9 % · C 14,2 % · D 40,6 % · E 23,4 % · F 12,1 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS PAYS d'ISSOUDUN CHAMP BERRI (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vatan
Combien coûte une maison à Vatan ?
À Vatan, une maison s'est vendue 998 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 875 €/m² et 1 243 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vatan ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vatan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vatan se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,34 à 8,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (998 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vatan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,03 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,46 %.
Quels sont les risques naturels à Vatan ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS PAYS d'ISSOUDUN CHAMP BERRI (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vatan
Vatan fait partie de la communauté de communes Champagne Boischauts, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Paudymaisons 964 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Saint-Laurian (6 ventes depuis 2021, maisons 1 207 €/m²) ; Meunet-sur-Vatan (11 ventes depuis 2021, maisons 1 079 €/m²) ; Giroux (11 ventes depuis 2021, maisons 870 €/m²) ; Saint-Florentin (26 ventes depuis 2021, maisons 1 049 €/m²) ; Reboursin (5 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²) ; Ménétréols-sous-Vatan (9 ventes depuis 2021, maisons 890 €/m²) ; Liniez (26 ventes depuis 2021, maisons 1 051 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.