Prix immobilier à Valençay en 2025 : maisons 928 €/m²
À Valençay, une maison s'est vendue 928 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 165 ventes de logements depuis 2021 · 2 228 habitantsMaisons à Valençay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 638 €/m² et 1 180 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 960 €/m² | 730 €/m² à 1 162 €/m² | 72 750 € | 81 m² | 1 056 m² |
| 2022 | 31 | 893 €/m² | 727 €/m² à 1 038 €/m² | 70 000 € | 90 m² | 955 m² |
| 2023 | 28 | 892 €/m² | 728 €/m² à 1 314 €/m² | 90 000 € | 80 m² | 1 424 m² |
| 2024 | 29 | 938 €/m² | 636 €/m² à 1 417 €/m² | 92 000 € | 79 m² | 1 311 m² |
| 2025 | 33 | 928 €/m² | 638 €/m² à 1 180 €/m² | 85 000 € | 80 m² | 896 m² |
| Cinq ans | 165 | 934 €/m² | 700 €/m² à 1 193 €/m² | 77 500 € | 81 m² | 1 051 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valençay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Valençay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 699 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 034 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 699 €/m² | 31 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 29 % | 750 €/m² | 40 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 28 % | 1 125 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 23 % | 1 040 €/m² | 101 289 € |
| 120 m² et plus | 11 | 12 % | 1 034 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 13 % | 53 m² | 700 €/m² | 36 000 € |
| 3 pièces | 36 | 40 % | 73 m² | 925 €/m² | 74 000 € |
| 4 pièces | 25 | 28 % | 86 m² | 1 111 €/m² | 99 802 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 18 % | 133 m² | 916 €/m² | 112 545 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Vergers | maisons | 5 | 891 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valençay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valençay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Écueillé-Valençay, Valençay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valençay
Les loyers d'annonce des appartements de Valençay se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,21 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Valençay se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valençay, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,6 % · C 14,9 % · D 39,7 % · E 19,7 % · F 13,6 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valençay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valençay
Combien coûte une maison à Valençay ?
À Valençay, une maison s'est vendue 928 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 638 €/m² et 1 180 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Valençay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valençay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valençay se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valençay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,00 %.
Quels sont les risques naturels à Valençay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valençay
Valençay fait partie de la communauté de communes Écueillé-Valençay, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Poulainesmaisons 921 €/m²
- Veuilmaisons 980 €/m²
- Vicq-sur-Nahonmaisons 818 €/m²
- Val-Fouzonmaisons 872 €/m²
- Villentrois-Faverolles-en-Berrymaisons 993 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontguenand (15 ventes depuis 2021, maisons 1 008 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.