Prix immobilier à Chaillac en 2025 : maisons 850 €/m²
À Chaillac, une maison s'est vendue 850 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 79 200 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 021 habitantsMaisons à Chaillac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 714 €/m² et 1 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 728 €/m² | 560 €/m² à 972 €/m² | 83 500 € | 81 m² | 1 755 m² |
| 2022 | 30 | 842 €/m² | 533 €/m² à 1 200 €/m² | 80 750 € | 84 m² | 1 584 m² |
| 2023 | 19 | 733 €/m² | 556 €/m² à 1 045 €/m² | 60 000 € | 76 m² | 1 480 m² |
| 2024 | 18 | 920 €/m² | 617 €/m² à 1 220 €/m² | 69 250 € | 68 m² | 1 561 m² |
| 2025 | 26 | 850 €/m² | 714 €/m² à 1 152 €/m² | 79 200 € | 85 m² | 1 060 m² |
| Cinq ans | 119 | 835 €/m² | 586 €/m² à 1 172 €/m² | 75 500 € | 81 m² | 1 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaillac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Chaillac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 793 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 834 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 13 % | 793 €/m² | 29 350 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 24 % | 1 127 €/m² | 63 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 29 % | 752 €/m² | 56 750 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 13 % | 929 €/m² | 87 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 22 % | 834 €/m² | 118 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 13 % | 49 m² | 876 €/m² | 37 500 € |
| 3 pièces | 18 | 29 % | 68 m² | 919 €/m² | 69 250 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 81 m² | 829 €/m² | 64 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 25 % | 135 m² | 864 €/m² | 120 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leon Paul Fargue | maisons | 5 | 1 210 €/m² |
| rue de la Rembergeonnerie | maisons | 5 | 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaillac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Marche Occitane - Val d'Anglin, Chaillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaillac
Les loyers d'annonce des appartements de Chaillac se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,75 à 11,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaillac se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,08 à 8,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,21 %, intercommunalité 1,08 %, taxes spéciales 0,312 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaillac, 23,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 13,0 % · D 41,8 % · E 19,0 % · F 16,3 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaillac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaillac
Combien coûte une maison à Chaillac ?
À Chaillac, une maison s'est vendue 850 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 79 200 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 714 €/m² et 1 152 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chaillac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaillac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaillac se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,08 à 8,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,21 %, intercommunalité 1,08 %, taxes spéciales 0,312 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à Chaillac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaillac
Chaillac fait partie de la communauté de communes Marche Occitane - Val d'Anglin, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lignacmaisons 700 €/m²
- La Châtre-Langlinmaisons 772 €/m²
- Cromacmaisons 876 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Roussines (20 ventes depuis 2021, maisons 842 €/m²) ; Tilly (24 ventes depuis 2021, maisons 661 €/m²) ; Dunet (22 ventes depuis 2021, maisons 759 €/m²) ; Beaulieu (14 ventes depuis 2021, maisons 799 €/m²) ; Bonneuil (13 ventes depuis 2021, maisons 780 €/m²) ; Sacierges-Saint-Martin (28 ventes depuis 2021, maisons 803 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.