Prix immobilier à Aigurande en 2025 : maisons 988 €/m²
À Aigurande, une maison s'est vendue 988 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 74 806 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 1 321 habitantsMaisons à Aigurande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 1 365 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 767 €/m² | 615 €/m² à 970 €/m² | 72 500 € | 81 m² | 796 m² |
| 2022 | 25 | 839 €/m² | 522 €/m² à 1 152 €/m² | 88 584 € | 102 m² | 814 m² |
| 2023 | 27 | 851 €/m² | 453 €/m² à 1 121 €/m² | 61 380 € | 81 m² | 930 m² |
| 2024 | 27 | 722 €/m² | 590 €/m² à 1 001 €/m² | 60 000 € | 81 m² | 1 132 m² |
| 2025 | 28 | 988 €/m² | 604 €/m² à 1 365 €/m² | 74 806 € | 77 m² | 672 m² |
| Cinq ans | 127 | 851 €/m² | 531 €/m² à 1 114 €/m² | 70 000 € | 83 m² | 820 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aigurande
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Aigurande
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 854 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 803 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 570 €/m² (la Bouzanne) à 1 221 €/m² (avenue Rollinat), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 854 €/m² | 34 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 26 % | 871 €/m² | 44 444 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 28 % | 957 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 18 % | 609 €/m² | 72 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 18 % | 803 €/m² | 120 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 15 % | 59 m² | 897 €/m² | 41 000 € |
| 3 pièces | 23 | 29 % | 72 m² | 906 €/m² | 65 766 € |
| 4 pièces | 29 | 36 % | 85 m² | 885 €/m² | 79 612 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 16 % | 119 m² | 609 €/m² | 87 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Bouzanne | maisons | 5 | 570 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 5 | 1 045 €/m² |
| avenue Rollinat | maisons | 5 | 1 221 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aigurande et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aigurande dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Marche Berrichonne, Aigurande en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aigurande
Les loyers d'annonce des appartements d'Aigurande se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,27 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigurande se situent autour de 6,30 €/m² par mois (de 4,98 à 7,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,94 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 0,212 %).
Performance énergétique des logements
Sur 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aigurande, 30,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,2 % · C 11,4 % · D 33,9 % · E 22,8 % · F 14,6 % · G 16,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aigurande
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigurande
Combien coûte une maison à Aigurande ?
À Aigurande, une maison s'est vendue 988 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 74 806 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 1 365 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aigurande ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aigurande ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigurande se situent autour de 6,30 €/m² par mois (de 4,98 à 7,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aigurande ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,94 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 0,212 %).
Quels sont les risques naturels à Aigurande ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aigurande
Aigurande fait partie de la communauté de communes de la Marche Berrichonne, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crozon-sur-Vauvremaisons 921 €/m²
- Lourdoueix-Saint-Pierremaisons 880 €/m²
- Méasnesmaisons 789 €/m²
- Montchevriermaisons 698 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Forêt-du-Temple (17 ventes depuis 2021, maisons 722 €/m²) ; La Buxerette (12 ventes depuis 2021, maisons 682 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.