Prix immobilier au Palais en 2025 : maisons 4 673 €/m², appartements 4 268 €/m²
Au Palais, un appartement s'est vendu 4 268 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 185 225 € pour un appartement médian de 39 m².
Au Palais, une maison s'est vendue 4 673 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 249 ventes de logements depuis 2021 · 2 599 habitantsAppartements au Palais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 101 €/m² et 5 174 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 170 €/m² | 2 751 €/m² à 3 878 €/m² | 156 000 € | 48 m² |
| 2022 | 16 | 4 212 €/m² | 3 622 €/m² à 4 710 €/m² | 185 000 € | 43 m² |
| 2023 | 19 | 4 296 €/m² | 3 876 €/m² à 5 382 €/m² | 195 000 € | 47 m² |
| 2024 | 10 | 3 640 €/m² | 2 976 €/m² à 4 281 €/m² | 155 000 € | 52 m² |
| 2025 | 14 | 4 268 €/m² | 4 101 €/m² à 5 174 €/m² | 185 225 € | 39 m² |
| Cinq ans | 77 | 4 091 €/m² | 3 333 €/m² à 4 724 €/m² | 175 000 € | 45 m² |
Maisons au Palais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 535 €/m² et 6 705 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 3 767 €/m² | 2 717 €/m² à 4 864 €/m² | 345 000 € | 89 m² | 542 m² |
| 2022 | 33 | 3 365 €/m² | 2 400 €/m² à 4 750 €/m² | 299 969 € | 81 m² | 771 m² |
| 2023 | 27 | 4 650 €/m² | 3 711 €/m² à 5 751 €/m² | 430 000 € | 91 m² | 821 m² |
| 2024 | 29 | 5 134 €/m² | 4 138 €/m² à 6 416 €/m² | 390 000 € | 89 m² | 689 m² |
| 2025 | 31 | 4 673 €/m² | 3 535 €/m² à 6 705 €/m² | 340 000 € | 87 m² | 485 m² |
| Cinq ans | 172 | 4 385 €/m² | 3 036 €/m² à 5 608 €/m² | 342 620 € | 88 m² | 627 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Palais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix au Palais
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 211 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 143 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 009 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 044 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 523 €/m² (route de Bangor) à 7 165 €/m² (Borthelo), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 44 % | 4 211 €/m² | 159 252 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 23 % | 4 029 €/m² | 224 935 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 16 % | 4 143 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 11 % | 7 009 €/m² | 255 750 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 20 % | 5 075 €/m² | 309 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 15 % | 4 378 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 28 % | 4 693 €/m² | 483 220 € |
| 120 m² et plus | 20 | 23 % | 4 044 €/m² | 608 325 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 21 % | 35 m² | 5 571 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 18 | 42 % | 38 m² | 4 285 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 11 | 26 % | 63 m² | 4 000 €/m² | 274 900 € |
| 4 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 43 m² | 4 282 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 28 | 32 % | 61 m² | 5 239 €/m² | 309 500 € |
| 4 pièces | 25 | 29 % | 90 m² | 4 945 €/m² | 460 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 28 % | 149 m² | 3 828 €/m² | 545 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Carnot | appartements | 9 | 4 177 €/m² |
| Bordilla | maisons | 8 | 5 543 €/m² |
| route de Bangor | maisons | 6 | 3 523 €/m² |
| quai Gambetta | appartements | 6 | 3 797 €/m² |
| le Gouerch | maisons | 6 | 4 647 €/m² |
| Roserieres | maisons | 5 | 5 556 €/m² |
| Borthelo | maisons | 5 | 7 165 €/m² |
| Bordustard | maisons | 5 | 6 416 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Palais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Palais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Belle-Île-en-Mer, Le Palais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Palais
Les loyers d'annonce des appartements du Palais se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 11,27 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 268 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Palais se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,31 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,15 %, intercommunalité 14,07 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 680 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Palais, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 9,7 % · C 23,7 % · D 35,4 % · E 18,7 % · F 6,6 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Palais
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Palais
Quel est le prix au m² d'un appartement au Palais ?
Au Palais, un appartement s'est vendu 4 268 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 185 225 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 101 €/m² et 5 174 €/m².
Combien coûte une maison au Palais ?
Au Palais, une maison s'est vendue 4 673 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 535 €/m² et 6 705 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Palais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Palais ?
Les loyers d'annonce des maisons du Palais se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,31 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Palais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,15 %, intercommunalité 14,07 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels au Palais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Palais
Le Palais fait partie de la communauté de communes de Belle-Île-en-Mer, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bangormaisons 4 564 €/m²
- Sauzonappartements 4 000 €/m² · maisons 4 712 €/m²
- Locmariamaisons 4 758 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.