Prix immobilier à Maen Roch en 2025 : maisons 1 663 €/m², appartements 1 317 €/m²
À Maen Roch, un appartement s'est vendu 1 317 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 59 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Maen Roch, une maison s'est vendue 1 663 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 227 ventes de logements depuis 2021 · 5 088 habitantsAppartements à Maen Roch : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 171 €/m² et 1 619 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 317 €/m² | 1 171 €/m² à 1 619 €/m² | 59 000 € | 66 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 8 | 1 708 €/m² | 1 281 €/m² à 1 847 €/m² | 101 500 € | 64 m² |
Maisons à Maen Roch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 311 €/m² et 2 104 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 431 €/m² | 1 178 €/m² à 1 808 €/m² | 142 000 € | 92 m² | 818 m² |
| 2022 | 43 | 1 680 €/m² | 1 263 €/m² à 2 198 €/m² | 165 000 € | 97 m² | 1 019 m² |
| 2023 | 28 | 1 840 €/m² | 1 630 €/m² à 2 151 €/m² | 199 250 € | 99 m² | 1 004 m² |
| 2024 | 44 | 1 584 €/m² | 1 380 €/m² à 1 929 €/m² | 151 000 € | 90 m² | 750 m² |
| 2025 | 48 | 1 663 €/m² | 1 311 €/m² à 2 104 €/m² | 159 000 € | 90 m² | 736 m² |
| Cinq ans | 219 | 1 639 €/m² | 1 308 €/m² à 1 984 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 818 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maen Roch
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 358 €/m² à 1 968 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maen Roch
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 550 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 745 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 1 550 €/m² | 59 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 15 % | 1 674 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 23 % | 1 568 €/m² | 130 300 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 32 % | 1 768 €/m² | 177 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 25 % | 1 745 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 9 % | 54 m² | 1 731 €/m² | 98 000 € |
| 3 pièces | 23 | 19 % | 74 m² | 1 600 €/m² | 116 000 € |
| 4 pièces | 41 | 34 % | 90 m² | 1 635 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 36 % | 123 m² | 1 765 €/m² | 220 307 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gaulle | maisons | 8 | 1 479 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maen Roch et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maen Roch dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Couesnon Marches de Bretagne, Maen Roch en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maen Roch
Les loyers d'annonce des appartements de Maen Roch se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,54 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 317 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maen Roch se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,60 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,35 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,338 %).
Performance énergétique des logements
Sur 658 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maen Roch, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,9 % · C 41,0 % · D 28,1 % · E 13,2 % · F 6,1 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maen Roch
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maen Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maen Roch ?
À Maen Roch, un appartement s'est vendu 1 317 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 59 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 171 €/m² et 1 619 €/m².
Combien coûte une maison à Maen Roch ?
À Maen Roch, une maison s'est vendue 1 663 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 311 €/m² et 2 104 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maen Roch ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maen Roch ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maen Roch se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,60 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maen Roch ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,35 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,338 %).
Quels sont les risques naturels à Maen Roch ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maen Roch
Maen Roch fait partie de la communauté de communes Couesnon Marches de Bretagne, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Portes du Coglaismaisons 1 383 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglèsmaisons 1 617 €/m²
- Saint-Marc-le-Blancmaisons 1 390 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landesmaisons 1 886 €/m²
- Val-Couesnonappartements 1 300 €/m² · maisons 1 261 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Landesmaisons 1 687 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.