Prix immobilier aux Portes du Coglais en 2025 : maisons 1 524 €/m²
Aux Portes du Coglais, une maison s'est vendue 1 524 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 208 habitantsMaisons aux Portes du Coglais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 117 €/m² et 1 846 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 225 €/m² | 931 €/m² à 1 430 €/m² | 115 000 € | 86 m² | 1 200 m² |
| 2022 | 39 | 1 583 €/m² | 1 171 €/m² à 1 950 €/m² | 112 900 € | 85 m² | 1 507 m² |
| 2023 | 20 | 1 240 €/m² | 764 €/m² à 1 659 €/m² | 96 000 € | 83 m² | 682 m² |
| 2024 | 27 | 1 314 €/m² | 870 €/m² à 1 706 €/m² | 127 000 € | 93 m² | 2 015 m² |
| 2025 | 25 | 1 524 €/m² | 1 117 €/m² à 1 846 €/m² | 160 000 € | 90 m² | 937 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 383 €/m² | 986 €/m² à 1 783 €/m² | 118 450 € | 88 m² | 1 106 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Portes du Coglais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Portes du Coglais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 633 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 314 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 1 633 €/m² | 105 714 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 26 % | 1 155 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 29 % | 1 293 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 24 % | 1 314 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 36 m² | 1 667 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 11 | 15 % | 70 m² | 1 117 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 15 | 21 % | 82 m² | 1 250 €/m² | 116 000 € |
| 4 pièces | 19 | 26 % | 93 m² | 1 245 €/m² | 128 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 29 % | 126 m² | 1 538 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Estuaires | maisons | 5 | 1 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Portes du Coglais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Portes du Coglais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Couesnon Marches de Bretagne, Les Portes du Coglais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Portes du Coglais
Les loyers d'annonce des appartements des Portes du Coglais se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 6,81 à 12,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Portes du Coglais se situent autour de 7,46 €/m² par mois (de 5,81 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,26 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,338 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Portes du Coglais
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Portes du Coglais, 16,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 6,6 % · C 23,4 % · D 40,8 % · E 9,5 % · F 9,2 % · G 7,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Portes du Coglais
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Portes du Coglais
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Portes du Coglais
Combien coûte une maison aux Portes du Coglais ?
Aux Portes du Coglais, une maison s'est vendue 1 524 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 117 €/m² et 1 846 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Portes du Coglais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Portes du Coglais ?
Les loyers d'annonce des maisons des Portes du Coglais se situent autour de 7,46 €/m² par mois (de 5,81 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Portes du Coglais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,26 %, intercommunalité 4,34 %, taxes spéciales 0,338 %).
Quels sont les risques naturels aux Portes du Coglais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Portes du Coglais
Les Portes du Coglais fait partie de la communauté de communes Couesnon Marches de Bretagne, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maen Rochappartements 1 708 €/m² · maisons 1 639 €/m²
- Saint-Jamesappartements 2 792 €/m² · maisons 1 265 €/m²
- Le Ferrémaisons 1 276 €/m²
- Val-Couesnonappartements 1 300 €/m² · maisons 1 261 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglèsmaisons 1 617 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Poilley (24 ventes depuis 2021, maisons 1 074 €/m²) ; Le Châtellier (23 ventes depuis 2021, maisons 1 406 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.