Prix immobilier au Vivier-sur-Mer en 2025 : maisons 2 011 €/m²
Au Vivier-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 011 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 209 555 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (82 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 82 ventes de logements depuis 2021 · 1 065 habitantsMaisons au Vivier-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 797 €/m² et 2 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 000 €/m² | 1 818 €/m² à 2 726 €/m² | 218 085 € | 82 m² | 386 m² |
| 2022 | 18 | 2 324 €/m² | 2 093 €/m² à 2 604 €/m² | 252 500 € | 102 m² | 694 m² |
| 2023 | 20 | 2 038 €/m² | 1 929 €/m² à 2 396 €/m² | 179 250 € | 85 m² | 578 m² |
| 2024 | 5 | 2 444 €/m² | 2 405 €/m² à 2 863 €/m² | 188 990 € | 66 m² | 386 m² |
| 2025 | 18 | 2 011 €/m² | 1 797 €/m² à 2 366 €/m² | 209 555 € | 109 m² | 621 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 196 €/m² | 1 889 €/m² à 2 552 €/m² | 210 000 € | 97 m² | 604 m² |
Ce qui fait le prix au Vivier-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 515 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 011 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 954 €/m² (rue de Dol) à 2 201 €/m² (Passerelles du Clos Herbet), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 16 % | 2 515 €/m² | 155 913 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 28 % | 2 204 €/m² | 180 250 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 30 % | 1 919 €/m² | 201 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 23 % | 2 011 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 14 % | 65 m² | 2 686 €/m² | 177 957 € |
| 4 pièces | 18 | 42 % | 88 m² | 2 032 €/m² | 200 500 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 37 % | 113 m² | 2 017 €/m² | 222 705 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Dol | maisons | 6 | 1 954 €/m² |
| Passerelles du Clos Herbet | maisons | 5 | 2 201 €/m² |
| rue du Gros Orme | maisons | 5 | 1 996 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Vivier-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Vivier-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, Le Vivier-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Vivier-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements du Vivier-sur-Mer se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,04 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Vivier-sur-Mer se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,41 à 11,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,57 %, intercommunalité 4,43 %, taxes spéciales 0,607 %).
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Vivier-sur-Mer, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 4,1 % · C 24,6 % · D 36,3 % · E 19,3 % · F 9,9 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Vivier-sur-Mer
Combien coûte une maison au Vivier-sur-Mer ?
Au Vivier-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 011 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 209 555 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 797 €/m² et 2 366 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Vivier-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons du Vivier-sur-Mer se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,41 à 11,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Vivier-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,57 %, intercommunalité 4,43 %, taxes spéciales 0,607 %).
Quels sont les risques naturels au Vivier-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Vivier-sur-Mer
Le Vivier-sur-Mer fait partie de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.