Prix immobilier à Dol-de-Bretagne en 2025 : maisons 2 238 €/m², appartements 2 363 €/m²
À Dol-de-Bretagne, un appartement s'est vendu 2 363 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Dol-de-Bretagne, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 491 ventes de logements depuis 2021 · 5 829 habitantsAppartements à Dol-de-Bretagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 35 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 010 €/m² et 2 868 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 930 €/m² | 1 784 €/m² à 2 171 €/m² | 113 785 € | 59 m² |
| 2022 | 46 | 2 327 €/m² | 2 126 €/m² à 2 571 €/m² | 123 445 € | 52 m² |
| 2023 | 39 | 2 426 €/m² | 2 109 €/m² à 2 759 €/m² | 125 000 € | 50 m² |
| 2024 | 33 | 2 328 €/m² | 1 939 €/m² à 2 700 €/m² | 121 500 € | 54 m² |
| 2025 | 35 | 2 363 €/m² | 2 010 €/m² à 2 868 €/m² | 110 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 197 | 2 257 €/m² | 1 957 €/m² à 2 671 €/m² | 120 000 € | 54 m² |
Maisons à Dol-de-Bretagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 49 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 111 €/m² | 1 707 €/m² à 2 536 €/m² | 195 500 € | 91 m² | 561 m² |
| 2022 | 64 | 2 469 €/m² | 2 002 €/m² à 2 861 €/m² | 211 500 € | 92 m² | 513 m² |
| 2023 | 56 | 2 444 €/m² | 1 949 €/m² à 2 781 €/m² | 217 500 € | 99 m² | 616 m² |
| 2024 | 53 | 2 353 €/m² | 1 818 €/m² à 2 784 €/m² | 227 650 € | 105 m² | 505 m² |
| 2025 | 49 | 2 238 €/m² | 1 869 €/m² à 2 785 €/m² | 215 000 € | 93 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 294 | 2 310 €/m² | 1 873 €/m² à 2 780 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 542 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dol-de-Bretagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 771 €/m² à 2 744 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 972 €/m² à 2 503 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dol-de-Bretagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 106 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 257 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 460 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 123 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 967 €/m² (rue de Dinan) à 2 814 €/m² (boulevard Victor Planson), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 504 €/m² (rue de Saint Malo) à 2 768 €/m² (rue de Rennes), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 11 % | 3 106 €/m² | 61 500 € |
| 30 à 49 m² | 40 | 37 % | 2 510 €/m² | 104 500 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 29 % | 2 225 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 21 % | 2 257 €/m² | 173 349 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 9 % | 2 460 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 27 % | 2 565 €/m² | 197 900 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 28 % | 2 250 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 33 % | 2 123 €/m² | 317 558 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 13 % | 28 m² | 2 714 €/m² | 70 015 € |
| 2 pièces | 44 | 41 % | 45 m² | 2 510 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 43 | 40 % | 66 m² | 2 257 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 6 | 6 % | 83 m² | 2 216 €/m² | 169 175 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 56 m² | 2 768 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 31 | 20 % | 77 m² | 2 460 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 48 | 30 % | 85 m² | 2 472 €/m² | 207 500 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 44 % | 124 m² | 2 126 €/m² | 262 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Ponts | appartements | 15 | 2 339 €/m² |
| rue de Montplaisir | appartements | 13 | 2 319 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 12 | 2 389 €/m² |
| rue de Dinan | appartements | 8 | 1 967 €/m² |
| rue de Saint Malo | maisons | 8 | 1 504 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 8 | 2 263 €/m² |
| boulevard Deminiac | appartements | 7 | 2 463 €/m² |
| boulevard Victor Planson | appartements | 6 | 2 814 €/m² |
| rue de Saint Malo | appartements | 6 | 2 006 €/m² |
| route de Baguer Morvan | appartements | 6 | 2 581 €/m² |
| rue de l Eperon | appartements | 5 | 2 225 €/m² |
| rue Pierre de Coubertin | maisons | 5 | 2 078 €/m² |
| grande rue Grande Rue des Stuarts | appartements | 5 | 2 050 €/m² |
| rue de Dinan | maisons | 5 | 2 377 €/m² |
| rue de Rennes | maisons | 5 | 2 768 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dol-de-Bretagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dol-de-Bretagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, Dol-de-Bretagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dol-de-Bretagne
Les loyers d'annonce des appartements de Dol-de-Bretagne se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,48 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dol-de-Bretagne se situent autour de 10,86 €/m² par mois (de 8,41 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,19 %, intercommunalité 4,43 %, taxes spéciales 0,607 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dol-de-Bretagne
Performance énergétique des logements
Sur 1 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dol-de-Bretagne, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 3,5 % · C 38,7 % · D 34,0 % · E 13,0 % · F 5,3 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dol-de-Bretagne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dol-de-Bretagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dol-de-Bretagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dol-de-Bretagne ?
À Dol-de-Bretagne, un appartement s'est vendu 2 363 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 010 €/m² et 2 868 €/m².
Combien coûte une maison à Dol-de-Bretagne ?
À Dol-de-Bretagne, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 785 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dol-de-Bretagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 49 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dol-de-Bretagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dol-de-Bretagne se situent autour de 10,86 €/m² par mois (de 8,41 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dol-de-Bretagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,19 %, intercommunalité 4,43 %, taxes spéciales 0,607 %).
Quels sont les risques naturels à Dol-de-Bretagne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dol-de-Bretagne
Dol-de-Bretagne fait partie de la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baguer-Morvanappartements 1 819 €/m² · maisons 1 953 €/m²
- Mont-Dolmaisons 2 177 €/m²
- Epiniacmaisons 1 888 €/m²
- Baguer-Picanmaisons 2 073 €/m²
- Roz-Landrieuxmaisons 1 985 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.