Prix immobilier à Névez en 2025 : maisons 2 842 €/m², appartements 2 130 €/m²
À Névez, un appartement s'est vendu 2 130 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Névez, une maison s'est vendue 2 842 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 341 500 € pour une maison médiane de 128 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 268 ventes de logements depuis 2021 · 2 795 habitantsAppartements à Névez : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 935 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 397 €/m² | 2 013 €/m² à 3 759 €/m² | 148 500 € | 73 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 130 €/m² | 1 935 €/m² à 3 333 €/m² | 230 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 19 | 2 397 €/m² | 1 775 €/m² à 3 633 €/m² | 150 000 € | 65 m² |
Maisons à Névez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 075 €/m² et 3 392 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 446 €/m² | 2 017 €/m² à 3 460 €/m² | 267 500 € | 102 m² | 1 301 m² |
| 2022 | 56 | 2 924 €/m² | 2 353 €/m² à 3 364 €/m² | 295 925 € | 102 m² | 1 064 m² |
| 2023 | 51 | 3 695 €/m² | 3 075 €/m² à 4 654 €/m² | 365 000 € | 100 m² | 952 m² |
| 2024 | 48 | 3 170 €/m² | 2 534 €/m² à 3 872 €/m² | 281 300 € | 91 m² | 1 011 m² |
| 2025 | 34 | 2 842 €/m² | 2 075 €/m² à 3 392 €/m² | 341 500 € | 128 m² | 1 201 m² |
| Cinq ans | 249 | 3 072 €/m² | 2 271 €/m² à 3 906 €/m² | 300 000 € | 102 m² | 1 099 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Névez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Névez
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 960 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 970 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 9 % | 3 960 €/m² | 245 750 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 24 % | 3 225 €/m² | 264 125 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 24 % | 3 300 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 50 | 38 % | 2 970 €/m² | 414 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 33 m² | 6 061 €/m² | 200 000 € |
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 30 | 23 % | 76 m² | 3 434 €/m² | 251 250 € |
| 4 pièces | 31 | 23 % | 110 m² | 3 182 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 47 % | 128 m² | 3 144 €/m² | 370 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Atlantique | maisons | 6 | 2 745 €/m² |
| Kerstang | maisons | 5 | 3 195 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Névez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Névez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération, Névez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Névez
Les loyers d'annonce des appartements de Névez se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,51 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Névez se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,66 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,03 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Névez, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,2 % · C 20,0 % · D 34,9 % · E 17,3 % · F 14,2 % · G 7,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Névez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Névez ?
À Névez, un appartement s'est vendu 2 130 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 935 €/m² et 3 333 €/m².
Combien coûte une maison à Névez ?
À Névez, une maison s'est vendue 2 842 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 341 500 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 075 €/m² et 3 392 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Névez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Névez ?
Les loyers d'annonce des maisons de Névez se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,66 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Névez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,03 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,07 %.
Quels sont les risques naturels à Névez ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Névez
Névez fait partie de la communauté d'agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tréguncappartements 2 367 €/m² · maisons 2 843 €/m²
- Pont-Avenappartements 2 248 €/m² · maisons 2 283 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.