Prix immobilier au Merzer en 2025 : maisons 1 265 €/m²
Au Merzer, une maison s'est vendue 1 265 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 130 500 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (59 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 ventes de logements depuis 2021 · 986 habitantsMaisons au Merzer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 €/m² et 1 918 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 477 €/m² | 1 196 €/m² à 1 770 €/m² | 159 500 € | 111 m² | 2 157 m² |
| 2022 | 11 | 1 250 €/m² | 788 €/m² à 1 847 €/m² | 104 000 € | 90 m² | 1 098 m² |
| 2023 | 15 | 2 235 €/m² | 1 577 €/m² à 2 718 €/m² | 170 000 € | 102 m² | 2 392 m² |
| 2024 | 8 | 1 556 €/m² | 1 057 €/m² à 1 684 €/m² | 161 000 € | 91 m² | 2 000 m² |
| 2025 | 11 | 1 265 €/m² | 1 132 €/m² à 1 918 €/m² | 130 500 € | 111 m² | 2 027 m² |
| Cinq ans | 59 | 1 533 €/m² | 1 133 €/m² à 2 101 €/m² | 157 000 € | 100 m² | 2 014 m² |
Ce qui fait le prix au Merzer
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 650 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 608 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 1 650 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 56 % | 1 608 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 26 % | 85 m² | 1 772 €/m² | 158 000 € |
| 4 pièces | 8 | 24 % | 103 m² | 1 504 €/m² | 140 250 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 35 % | 108 m² | 1 577 €/m² | 176 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Merzer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Merzer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Leff Armor Communauté, Le Merzer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Merzer
Les loyers d'annonce des appartements du Merzer se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,20 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Merzer se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,07 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,27 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 80 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Merzer, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 10,0 % · C 18,8 % · D 36,3 % · E 13,8 % · F 10,0 % · G 7,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Merzer
Combien coûte une maison au Merzer ?
Au Merzer, une maison s'est vendue 1 265 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 130 500 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 €/m² et 1 918 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Merzer ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Merzer ?
Les loyers d'annonce des maisons du Merzer se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,07 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Merzer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,27 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,487 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,10 %.
Quels sont les risques naturels au Merzer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Merzer
Le Merzer fait partie de la communauté de communes Leff Armor Communauté, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pommerit-le-Vicomtemaisons 1 396 €/m²
- Saint-Agathonappartements 2 450 €/m² · maisons 1 752 €/m²
- Goudelinmaisons 1 700 €/m²
- Bringolomaisons 1 576 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Jean-Kerdaniel (24 ventes depuis 2021, maisons 1 861 €/m²).
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.