Prix immobilier aux Premiers Sapins en 2025 : maisons 1 606 €/m²
Aux Premiers Sapins, une maison s'est vendue 1 606 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 258 500 € pour une maison médiane de 139 m².
Commune où l'on vend peu (73 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 73 ventes de logements depuis 2021 · 1 587 habitantsMaisons aux Premiers Sapins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 238 €/m² et 2 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 873 €/m² | 1 669 €/m² à 2 153 €/m² | 198 500 € | 100 m² | 1 135 m² |
| 2022 | 9 | 2 316 €/m² | 1 111 €/m² à 2 889 €/m² | 185 000 € | 96 m² | 1 317 m² |
| 2023 | 12 | 2 014 €/m² | 1 665 €/m² à 2 479 €/m² | 244 797 € | 112 m² | 1 351 m² |
| 2024 | 14 | 2 095 €/m² | 1 548 €/m² à 2 455 €/m² | 244 000 € | 102 m² | 1 759 m² |
| 2025 | 12 | 1 606 €/m² | 1 238 €/m² à 2 170 €/m² | 258 500 € | 139 m² | 1 233 m² |
| Cinq ans | 63 | 1 893 €/m² | 1 407 €/m² à 2 386 €/m² | 215 000 € | 112 m² | 1 227 m² |
Ce qui fait le prix aux Premiers Sapins
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 967 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 904 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 1 967 €/m² | 160 750 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 21 % | 2 157 €/m² | 200 400 € |
| 120 m² et plus | 20 | 53 % | 1 904 €/m² | 330 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 79 m² | 1 405 €/m² | 118 000 € |
| 4 pièces | 6 | 16 % | 114 m² | 1 791 €/m² | 195 685 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 61 % | 140 m² | 2 098 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue Nods | maisons | 6 | 1 339 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Premiers Sapins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Premiers Sapins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes du Haut-Doubs, Les Premiers Sapins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Premiers Sapins
Les loyers d'annonce des appartements des Premiers Sapins se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,25 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Premiers Sapins se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,23 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,07 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,590 %).
Performance énergétique des logements
Sur 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Premiers Sapins, 27,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 3,0 % · C 19,3 % · D 28,9 % · E 16,9 % · F 14,5 % · G 12,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Premiers Sapins
Combien coûte une maison aux Premiers Sapins ?
Aux Premiers Sapins, une maison s'est vendue 1 606 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 258 500 € pour une maison médiane de 139 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 238 €/m² et 2 170 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Premiers Sapins ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Premiers Sapins ?
Les loyers d'annonce des maisons des Premiers Sapins se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,23 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Premiers Sapins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,07 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,590 %).
Quels sont les risques naturels aux Premiers Sapins ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Premiers Sapins
Les Premiers Sapins fait partie de la communauté de communes des Portes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arc-sous-Ciconmaisons 2 586 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mouthier-Haute-Pierre (25 ventes depuis 2021, maisons 1 483 €/m²) ; Passonfontaine (10 ventes depuis 2021, maisons 2 291 €/m²) ; Vernierfontaine (20 ventes depuis 2021, maisons 1 855 €/m²) ; Aubonne (16 ventes depuis 2021, maisons 1 912 €/m²) ; Épenoy (27 ventes depuis 2021, maisons 2 398 €/m²) ; Étray (11 ventes depuis 2021, maisons 2 104 €/m²) ; Lavans-Vuillafans (6 ventes depuis 2021, maisons 2 213 €/m²) ; Lods (27 ventes depuis 2021, appartements 1 545 €/m², maisons 1 529 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.