Prix immobilier à Valdahon en 2025 : appartements 2 331 €/m², maisons 2 579 €/m²

Appartements à Valdahon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 086 €/m² et 2 869 €/m².

Maisons à Valdahon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 131 €/m² et 2 981 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valdahon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 080 €/m² à 3 193 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 796 €/m² à 2 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Valdahon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 348 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 931 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 764 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 283 €/m² (rue du Stade) à 2 893 €/m² (rue du College), soit 125 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valdahon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valdahon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes du Haut-Doubs, Valdahon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valdahon

Les loyers d'annonce des appartements de Valdahon se situent autour de 13,91 €/m² par mois (de 10,68 à 18,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 331 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valdahon se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,20 à 15,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 579 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,93 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,590 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valdahon

Performance énergétique des logements

Sur 819 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valdahon, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,5 % · B 9,8 % · C 22,7 % · D 37,7 % · E 15,3 % · F 5,3 % · G 3,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valdahon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valdahon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valdahon

Autour de Valdahon

Valdahon fait partie de la communauté de communes des Portes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vercel-Villedieu-le-Campappartements 1 582 €/m² · maisons 2 400 €/m²
• Étalansappartements 2 417 €/m² · maisons 2 206 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Étray (11 ventes depuis 2021, maisons 2 104 €/m²) ; Chevigney-lès-Vercel (4 ventes depuis 2021) ; Fallerans (8 ventes depuis 2021, maisons 2 151 €/m²) ; Épenoy (27 ventes depuis 2021, maisons 2 398 €/m²).

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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