Prix immobilier au Russey en 2025 : maisons 2 774 €/m², appartements 2 780 €/m²
Au Russey, un appartement s'est vendu 2 780 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 189 210 € pour un appartement médian de 72 m².
Au Russey, une maison s'est vendue 2 774 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 310 100 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 188 ventes de logements depuis 2021 · 2 599 habitantsAppartements au Russey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 63 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 069 €/m² et 3 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 702 €/m² | 1 523 €/m² à 1 982 €/m² | 112 000 € | 70 m² |
| 2022 | 16 | 1 984 €/m² | 1 828 €/m² à 2 578 €/m² | 133 888 € | 64 m² |
| 2023 | 11 | 2 098 €/m² | 1 719 €/m² à 2 384 €/m² | 128 500 € | 74 m² |
| 2024 | 23 | 2 314 €/m² | 1 521 €/m² à 3 062 €/m² | 142 000 € | 67 m² |
| 2025 | 15 | 2 780 €/m² | 2 069 €/m² à 3 265 €/m² | 189 210 € | 72 m² |
| Cinq ans | 84 | 2 020 €/m² | 1 692 €/m² à 2 634 €/m² | 159 000 € | 68 m² |
Maisons au Russey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 366 €/m² et 3 242 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 232 €/m² | 1 827 €/m² à 2 699 €/m² | 244 000 € | 101 m² | 860 m² |
| 2022 | 17 | 2 609 €/m² | 2 320 €/m² à 2 805 €/m² | 276 700 € | 99 m² | 898 m² |
| 2023 | 14 | 2 298 €/m² | 1 671 €/m² à 2 608 €/m² | 234 250 € | 96 m² | 897 m² |
| 2024 | 27 | 2 692 €/m² | 2 076 €/m² à 2 943 €/m² | 252 000 € | 99 m² | 819 m² |
| 2025 | 20 | 2 774 €/m² | 2 366 €/m² à 3 242 €/m² | 310 100 € | 106 m² | 896 m² |
| Cinq ans | 104 | 2 522 €/m² | 2 038 €/m² à 2 914 €/m² | 264 000 € | 100 m² | 850 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Russey
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 733 €/m² à 2 944 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Russey
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 957 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 071 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 536 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 040 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 071 €/m² (aux Fournots) à 3 185 €/m² (rue Foch), soit 197 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 14 % | 1 957 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 37 % | 2 843 €/m² | 166 150 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 16 % | 2 983 €/m² | 216 415 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 18 % | 2 282 €/m² | 224 350 € |
| 120 m² et plus | 7 | 14 % | 1 071 €/m² | 135 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 26 % | 2 536 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 43 % | 2 774 €/m² | 286 755 € |
| 120 m² et plus | 16 | 26 % | 2 040 €/m² | 314 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 14 % | 126 m² | 1 071 €/m² | 135 000 € |
| 2 pièces | 9 | 18 % | 47 m² | 2 514 €/m² | 118 150 € |
| 3 pièces | 23 | 47 % | 67 m² | 2 590 €/m² | 173 500 € |
| 4 pièces | 10 | 20 % | 94 m² | 2 527 €/m² | 241 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 70 m² | 2 583 €/m² | 166 600 € |
| 4 pièces | 19 | 31 % | 94 m² | 2 838 €/m² | 269 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 57 % | 112 m² | 2 407 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Lattre de Tassigny | appartements | 11 | 2 603 €/m² |
| rue de la Noirotte | appartements | 7 | 2 021 €/m² |
| rue Foch | appartements | 6 | 3 185 €/m² |
| aux Fournots | appartements | 6 | 1 071 €/m² |
| rue Clair Soleil | maisons | 5 | 2 242 €/m² |
| rue Leclerc | appartements | 5 | 2 507 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Russey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Russey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Plateau de Russey, Le Russey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Russey
Les loyers d'annonce des appartements du Russey se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,17 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Russey se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,73 %, intercommunalité 4,46 %, taxes spéciales 0,845 %).
Performance énergétique des logements
Sur 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Russey, 16,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 4,5 % · C 18,0 % · D 29,7 % · E 27,3 % · F 9,3 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Russey
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Russey
Quel est le prix au m² d'un appartement au Russey ?
Au Russey, un appartement s'est vendu 2 780 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 189 210 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 069 €/m² et 3 265 €/m².
Combien coûte une maison au Russey ?
Au Russey, une maison s'est vendue 2 774 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 310 100 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 366 €/m² et 3 242 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Russey ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Russey ?
Les loyers d'annonce des maisons du Russey se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Russey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,73 %, intercommunalité 4,46 %, taxes spéciales 0,845 %).
Quels sont les risques naturels au Russey ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Russey
Le Russey fait partie de la communauté de communes du Plateau de Russey, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonnétagemaisons 2 257 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Mémont (3 ventes depuis 2021) ; Le Barboux (9 ventes depuis 2021, maisons 2 041 €/m²) ; Grand'Combe-des-Bois (8 ventes depuis 2021, maisons 2 498 €/m²) ; Le Luhier (15 ventes depuis 2021, appartements 1 564 €/m², maisons 2 374 €/m²) ; Narbief (3 ventes depuis 2021) ; Le Bizot (12 ventes depuis 2021, maisons 2 442 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.