Prix immobilier à Velars-sur-Ouche en 2025 : maisons 2 621 €/m², appartements 1 596 €/m²
À Velars-sur-Ouche, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 244 700 € pour un appartement médian de 134 m².
À Velars-sur-Ouche, une maison s'est vendue 2 621 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 256 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 798 habitantsAppartements à Velars-sur-Ouche : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 420 €/m² et 1 823 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 628 €/m² | 1 417 €/m² à 2 144 €/m² | 144 975 € | 59 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 574 €/m² | 1 499 €/m² à 2 647 €/m² | 205 000 € | 84 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 596 €/m² | 1 420 €/m² à 1 823 €/m² | 244 700 € | 134 m² |
| Cinq ans | 28 | 1 650 €/m² | 1 426 €/m² à 2 381 €/m² | 171 500 € | 79 m² |
Maisons à Velars-sur-Ouche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 099 €/m² et 2 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 609 €/m² | 2 076 €/m² à 2 976 €/m² | 232 350 € | 100 m² | 639 m² |
| 2022 | 17 | 2 759 €/m² | 2 237 €/m² à 2 991 €/m² | 337 750 € | 116 m² | 640 m² |
| 2023 | 15 | 2 253 €/m² | 1 982 €/m² à 2 839 €/m² | 250 000 € | 93 m² | 746 m² |
| 2024 | 16 | 2 649 €/m² | 1 856 €/m² à 2 805 €/m² | 253 000 € | 98 m² | 598 m² |
| 2025 | 15 | 2 621 €/m² | 2 099 €/m² à 2 915 €/m² | 256 000 € | 96 m² | 622 m² |
| Cinq ans | 91 | 2 621 €/m² | 2 000 €/m² à 2 923 €/m² | 260 000 € | 100 m² | 639 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Velars-sur-Ouche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Velars-sur-Ouche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 537 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 337 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 253 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 29 % | 2 500 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 35 % | 1 537 €/m² | 287 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 2 337 €/m² | 188 100 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 46 % | 2 650 €/m² | 260 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 24 % | 2 253 €/m² | 360 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 29 % | 68 m² | 2 647 €/m² | 189 600 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 47 % | 164 m² | 1 659 €/m² | 287 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 78 m² | 2 954 €/m² | 217 100 € |
| 4 pièces | 15 | 33 % | 85 m² | 2 378 €/m² | 213 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 52 % | 114 m² | 2 572 €/m² | 282 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Vivaldi | maisons | 6 | 2 473 €/m² |
| allée de la Cude | maisons | 5 | 1 653 €/m² |
| Rente des Bons Pasteurs | appartements | 5 | 1 574 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Velars-sur-Ouche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Velars-sur-Ouche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ouche et Montagne, Velars-sur-Ouche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Velars-sur-Ouche
Les loyers d'annonce des appartements de Velars-sur-Ouche se situent autour de 11,07 €/m² par mois (de 8,78 à 13,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Velars-sur-Ouche se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,71 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 12,42 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Velars-sur-Ouche
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Velars-sur-Ouche, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 2,3 % · C 28,7 % · D 38,0 % · E 15,3 % · F 9,7 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Velars-sur-Ouche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Velars sur Ouche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Velars-sur-Ouche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Velars-sur-Ouche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Velars-sur-Ouche ?
À Velars-sur-Ouche, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 244 700 € pour un appartement médian de 134 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 420 €/m² et 1 823 €/m².
Combien coûte une maison à Velars-sur-Ouche ?
À Velars-sur-Ouche, une maison s'est vendue 2 621 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 256 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 099 €/m² et 2 915 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Velars-sur-Ouche ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Velars-sur-Ouche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Velars-sur-Ouche se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,71 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Velars-sur-Ouche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 12,42 %).
Quels sont les risques naturels à Velars-sur-Ouche ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Velars sur Ouche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Velars-sur-Ouche
Velars-sur-Ouche fait partie de la communauté de communes Ouche et Montagne, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plombières-lès-Dijonappartements 2 257 €/m² · maisons 2 563 €/m²
- Corcelles-les-Montsmaisons 2 995 €/m²
- Fleurey-sur-Oucheappartements 2 132 €/m² · maisons 2 497 €/m²
- Lantenaymaisons 2 159 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Flavignerot (10 ventes depuis 2021, maisons 2 786 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.