Prix immobilier à Saulieu en 2025 : maisons 1 075 €/m²
À Saulieu, une maison s'est vendue 1 075 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 113 400 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 2 216 habitantsMaisons à Saulieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 867 €/m² et 1 489 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 910 €/m² | 751 €/m² à 1 132 €/m² | 78 500 € | 93 m² | 355 m² |
| 2022 | 33 | 1 314 €/m² | 986 €/m² à 1 552 €/m² | 130 000 € | 110 m² | 463 m² |
| 2023 | 21 | 1 013 €/m² | 846 €/m² à 1 376 €/m² | 91 588 € | 84 m² | 840 m² |
| 2024 | 23 | 1 467 €/m² | 1 055 €/m² à 1 756 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 752 m² |
| 2025 | 18 | 1 075 €/m² | 867 €/m² à 1 489 €/m² | 113 400 € | 82 m² | 691 m² |
| Cinq ans | 121 | 1 154 €/m² | 844 €/m² à 1 551 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 595 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saulieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 768 €/m² à 1 467 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saulieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 150 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 937 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 13 % | 1 150 €/m² | 43 025 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 1 228 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 23 % | 1 319 €/m² | 106 750 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 24 % | 1 376 €/m² | 132 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 24 % | 937 €/m² | 160 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 18 % | 44 m² | 1 187 €/m² | 44 500 € |
| 3 pièces | 16 | 26 % | 73 m² | 1 257 €/m² | 88 000 € |
| 4 pièces | 15 | 24 % | 90 m² | 1 463 €/m² | 122 520 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 31 % | 134 m² | 1 013 €/m² | 145 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saulieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saulieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Saulieu-Morvan, Saulieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saulieu
Les loyers d'annonce des appartements de Saulieu se situent autour de 8,74 €/m² par mois (de 7,17 à 10,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saulieu se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,18 à 9,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,08 %, intercommunalité 2,42 %, taxes spéciales 0,272 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saulieu, 24,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,3 % · C 11,4 % · D 33,8 % · E 29,0 % · F 11,6 % · G 12,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saulieu
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulieu
Combien coûte une maison à Saulieu ?
À Saulieu, une maison s'est vendue 1 075 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 113 400 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 867 €/m² et 1 489 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saulieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saulieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saulieu se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,18 à 9,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saulieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,08 %, intercommunalité 2,42 %, taxes spéciales 0,272 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,47 %.
Quels sont les risques naturels à Saulieu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saulieu
Saulieu fait partie de la communauté de communes Saulieu-Morvan, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Liernaismaisons 979 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Didier (23 ventes depuis 2021, maisons 1 300 €/m²) ; Villargoix (5 ventes depuis 2021, maisons 818 €/m²) ; Champeau-en-Morvan (27 ventes depuis 2021, maisons 1 133 €/m²) ; Saint-Martin-de-la-Mer (17 ventes depuis 2021, maisons 1 255 €/m²) ; Thoisy-la-Berchère (28 ventes depuis 2021, maisons 1 072 €/m²) ; Montlay-en-Auxois (19 ventes depuis 2021, maisons 1 115 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.