Prix immobilier à Montbard en 2025 : maisons 1 280 €/m², appartements 909 €/m²
À Montbard, un appartement s'est vendu 909 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 44 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Montbard, une maison s'est vendue 1 280 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 73 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 301 ventes de logements depuis 2021 · 4 639 habitantsAppartements à Montbard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 756 €/m² et 1 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 044 €/m² | 1 031 €/m² à 1 278 €/m² | 83 500 € | 75 m² |
| 2022 | 21 | 849 €/m² | 644 €/m² à 960 €/m² | 45 000 € | 53 m² |
| 2023 | 15 | 1 023 €/m² | 970 €/m² à 1 307 €/m² | 64 000 € | 63 m² |
| 2024 | 20 | 907 €/m² | 568 €/m² à 1 187 €/m² | 42 000 € | 58 m² |
| 2025 | 13 | 909 €/m² | 756 €/m² à 1 232 €/m² | 44 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 79 | 967 €/m² | 672 €/m² à 1 237 €/m² | 49 000 € | 58 m² |
Maisons à Montbard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 909 €/m² et 1 672 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 131 €/m² | 892 €/m² à 1 332 €/m² | 89 625 € | 94 m² | 509 m² |
| 2022 | 51 | 1 350 €/m² | 933 €/m² à 1 603 €/m² | 119 000 € | 94 m² | 451 m² |
| 2023 | 36 | 1 266 €/m² | 894 €/m² à 1 730 €/m² | 112 000 € | 78 m² | 515 m² |
| 2024 | 36 | 1 371 €/m² | 812 €/m² à 1 644 €/m² | 119 500 € | 82 m² | 525 m² |
| 2025 | 33 | 1 280 €/m² | 909 €/m² à 1 672 €/m² | 105 000 € | 73 m² | 542 m² |
| Cinq ans | 222 | 1 241 €/m² | 904 €/m² à 1 582 €/m² | 110 000 € | 85 m² | 513 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montbard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 773 €/m² à 1 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 770 €/m² à 1 327 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montbard
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 833 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 241 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 909 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 888 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 873 €/m² (résidence de Montmuzard) à 1 060 €/m² (rue du Beugnon), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 800 €/m² (rue du Faubourg) à 1 939 €/m² (rue de Couvin), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 25 % | 833 €/m² | 33 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 35 % | 873 €/m² | 53 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 1 241 €/m² | 100 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 909 €/m² | 30 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 37 % | 1 515 €/m² | 97 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 22 % | 1 460 €/m² | 128 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 26 % | 1 164 €/m² | 123 350 € |
| 120 m² et plus | 11 | 10 % | 888 €/m² | 150 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 13 % | 34 m² | 1 044 €/m² | 32 000 € |
| 2 pièces | 14 | 29 % | 50 m² | 998 €/m² | 41 450 € |
| 3 pièces | 12 | 25 % | 61 m² | 833 €/m² | 47 000 € |
| 4 pièces | 12 | 25 % | 83 m² | 1 093 €/m² | 102 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 50 m² | 1 382 €/m² | 64 058 € |
| 3 pièces | 21 | 20 % | 65 m² | 1 207 €/m² | 74 000 € |
| 4 pièces | 42 | 40 % | 72 m² | 1 642 €/m² | 114 700 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 32 % | 106 m² | 1 211 €/m² | 132 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Beugnon | appartements | 12 | 1 060 €/m² |
| résidence de Montmuzard | appartements | 12 | 873 €/m² |
| rue de Dijon | maisons | 8 | 1 642 €/m² |
| rue Diderot | maisons | 6 | 1 716 €/m² |
| rue du Faubourg | maisons | 5 | 800 €/m² |
| passage Anatole France | appartements | 5 | 967 €/m² |
| rue de Couvin | maisons | 5 | 1 939 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Montbardois, Montbard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbard
Les loyers d'annonce des appartements de Montbard se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,84 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbard se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,31 à 11,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,73 %, intercommunalité 2,43 %, taxes spéciales 0,419 %).
Performance énergétique des logements
Sur 889 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbard, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,5 % · C 29,1 % · D 34,9 % · E 20,1 % · F 9,0 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Montbard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbard ?
À Montbard, un appartement s'est vendu 909 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 44 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 756 €/m² et 1 232 €/m².
Combien coûte une maison à Montbard ?
À Montbard, une maison s'est vendue 1 280 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 73 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 909 €/m² et 1 672 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montbard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbard ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montbard se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,31 à 11,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,73 %, intercommunalité 2,43 %, taxes spéciales 0,419 %).
Quels sont les risques naturels à Montbard ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Montbard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbard
Montbard fait partie de la communauté de communes du Montbardois, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Rémymaisons 1 176 €/m²
- Touillonmaisons 956 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arrans (6 ventes depuis 2021, maisons 725 €/m²) ; Marmagne (9 ventes depuis 2021, maisons 1 057 €/m²) ; Savoisy (11 ventes depuis 2021, maisons 781 €/m²) ; Crépand (14 ventes depuis 2021, maisons 1 245 €/m²) ; Quincerot (2 ventes depuis 2021) ; Nogent-lès-Montbard (11 ventes depuis 2021, maisons 1 591 €/m²) ; Étais (8 ventes depuis 2021, maisons 1 064 €/m²) ; Montigny-Montfort (15 ventes depuis 2021, maisons 1 372 €/m²) ; Planay (2 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.