Prix immobilier à Gemeaux en 2025 : maisons 1 794 €/m², appartements 1 556 €/m²
À Gemeaux, un appartement s'est vendu 1 556 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 162 000 € pour un appartement médian de 116 m².
À Gemeaux, une maison s'est vendue 1 794 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 232 300 € pour une maison médiane de 135 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 974 habitantsAppartements à Gemeaux : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 405 €/m² et 1 688 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 556 €/m² | 1 405 €/m² à 1 688 €/m² | 162 000 € | 116 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 9 | 1 458 €/m² | 1 396 €/m² à 1 688 €/m² | 140 000 € | 96 m² |
Maisons à Gemeaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (22 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 €/m² et 2 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 864 €/m² | 1 608 €/m² à 2 396 €/m² | 205 600 € | 99 m² | 696 m² |
| 2022 | 10 | 1 799 €/m² | 1 572 €/m² à 2 135 €/m² | 240 000 € | 105 m² | 1 338 m² |
| 2023 | 12 | 1 634 €/m² | 1 277 €/m² à 2 138 €/m² | 192 000 € | 98 m² | 510 m² |
| 2024 | 7 | 2 145 €/m² | 1 890 €/m² à 2 855 €/m² | 214 500 € | 94 m² | 446 m² |
| 2025 | 9 | 1 794 €/m² | 1 607 €/m² à 2 444 €/m² | 232 300 € | 135 m² | 506 m² |
| Cinq ans | 60 | 1 833 €/m² | 1 546 €/m² à 2 464 €/m² | 210 750 € | 101 m² | 600 m² |
Ce qui fait le prix à Gemeaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 268 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 625 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 29 % | 2 268 €/m² | 189 850 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 36 % | 1 816 €/m² | 184 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 32 % | 1 625 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 9 | 32 % | 72 m² | 1 714 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 85 m² | 2 585 €/m² | 219 700 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 43 % | 141 m² | 1 892 €/m² | 250 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gemeaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gemeaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de la Tille et de l'Ignon, Gemeaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gemeaux
Les loyers d'annonce des appartements de Gemeaux se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,20 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gemeaux se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,44 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 794 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,64 %, intercommunalité 5,22 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gemeaux, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 2,4 % · C 29,4 % · D 42,9 % · E 12,7 % · F 7,1 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gemeaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gemeaux ?
À Gemeaux, un appartement s'est vendu 1 556 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 162 000 € pour un appartement médian de 116 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 405 €/m² et 1 688 €/m².
Combien coûte une maison à Gemeaux ?
À Gemeaux, une maison s'est vendue 1 794 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 232 300 € pour une maison médiane de 135 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 €/m² et 2 444 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gemeaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gemeaux se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,44 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 794 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gemeaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,64 %, intercommunalité 5,22 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,92 %.
Quels sont les risques naturels à Gemeaux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gemeaux
Gemeaux fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Tille et de l'Ignon, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Til-Châtelappartements 1 207 €/m² · maisons 1 676 €/m²
- Marsannay-le-Boismaisons 2 756 €/m²
- Marcilly-sur-Tilleappartements 3 000 €/m² · maisons 2 100 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pichanges (20 ventes depuis 2021, maisons 1 866 €/m²) ; Chaignay (15 ventes depuis 2021, maisons 1 917 €/m²) ; Lux (26 ventes depuis 2021, maisons 1 557 €/m²) ; Flacey (8 ventes depuis 2021, maisons 2 228 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.