Prix immobilier à Beaune en 2025 : appartements 2 614 €/m², maisons 2 632 €/m²

Appartements à Beaune : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Côte-d'Or) (2 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 020 €/m² et 3 277 €/m².

Maisons à Beaune : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 146 à 115 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 158 €/m² et 3 179 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Beaune

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 890 €/m² à 3 480 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 227 €/m² à 3 086 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Beaune

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 296 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 788 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 743 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 708 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 845 €/m² (avenue Charles de Gaulle) à 3 811 €/m² (la Perriere), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaune et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Beaune dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, Beaune en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Beaune

Les loyers d'annonce des appartements de Beaune se situent autour de 13,18 €/m² par mois (de 10,51 à 16,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Beaune se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 9,84 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 632 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,09 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,25 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaune

Performance énergétique des logements

Sur 4 813 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaune, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,1 % · C 33,2 % · D 37,3 % · E 16,0 % · F 6,3 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaune

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaune

Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaune

Autour de Beaune

Beaune fait partie de la communauté d'agglomération Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pommardmaisons 2 386 €/m²
• Savigny-lès-Beaunemaisons 2 494 €/m²
• Montagny-lès-Beaunemaisons 2 636 €/m²
• Ruffey-lès-Beaunemaisons 2 674 €/m²
• Bligny-lès-Beaunemaisons 2 520 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vignoles (21 ventes depuis 2021, maisons 2 400 €/m²) ; Bouze-lès-Beaune (17 ventes depuis 2021, maisons 2 281 €/m²) ; Levernois (19 ventes depuis 2021, maisons 2 768 €/m²) ; Combertault (21 ventes depuis 2021, maisons 2 429 €/m²) ; Chorey-les-Beaune (19 ventes depuis 2021, maisons 2 574 €/m²).

Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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