Prix immobilier à Vic-le-Comte en 2025 : maisons 1 940 €/m²

Maisons à Vic-le-Comte : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 390 €/m² et 2 801 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vic-le-Comte

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 083 €/m² à 2 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vic-le-Comte

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 185 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 916 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 789 €/m² (rue de la Chaussade) à 2 566 €/m² (chemin des Suquets Lachaux), soit 225 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vic-le-Comte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vic-le-Comte dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mond'Arverne Communauté, Vic-le-Comte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vic-le-Comte

Les loyers d'annonce des appartements de Vic-le-Comte se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,10 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Vic-le-Comte se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,12 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,40 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,789 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,71 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vic-le-Comte

Performance énergétique des logements

Sur 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vic-le-Comte, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 2,6 % · C 24,8 % · D 32,0 % · E 22,1 % · F 10,1 % · G 6,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vic-le-Comte

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi Val d'Allier Clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPi Val d'Allier Clermontois (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vic-le-Comte

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-le-Comte

Autour de Vic-le-Comte

Vic-le-Comte fait partie de la communauté de communes Mond'Arverne Communauté, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Yronde-et-Buronmaisons 1 719 €/m²
• Parentmaisons 1 756 €/m²
• Saint-Mauricemaisons 2 019 €/m²
• Corentmaisons 1 972 €/m²
• Lapsmaisons 1 646 €/m²
• Les Martres-de-Veyreappartements 1 674 €/m² · maisons 2 154 €/m²
• Saint-Babelmaisons 1 538 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pignols (13 ventes depuis 2021, maisons 1 724 €/m²) ; Authezat (27 ventes depuis 2021, maisons 1 600 €/m²) ; Montpeyroux (19 ventes depuis 2021, maisons 2 341 €/m²).

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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