Prix immobilier au Crest en 2025 : maisons 2 284 €/m²

Maisons au Crest : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 557 €/m² et 2 491 €/m².

Ce qui fait le prix au Crest

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 571 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 686 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Crest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Crest dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Mond'Arverne Communauté, Le Crest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Crest

Les loyers d'annonce des appartements du Crest se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,22 à 13,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons du Crest se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,07 à 14,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,25 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,789 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,59 %.

Performance énergétique des logements

Sur 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Crest, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 4,0 % · C 22,2 % · D 38,1 % · E 14,3 % · F 12,7 % · G 7,9 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Auzon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Crest

Autour du Crest

Le Crest fait partie de la communauté de communes Mond'Arverne Communauté, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Roche-Blanchemaisons 2 449 €/m²
• Tallendemaisons 2 889 €/m²
• Chanonatmaisons 2 476 €/m²
• Saint-Amant-Tallendemaisons 2 273 €/m²
• Orcetmaisons 2 337 €/m²
• Veyre-Montonappartements 1 960 €/m² · maisons 2 432 €/m²

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